和歌山県和歌山市手平4丁目144番1(宮前駅・田中口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


73,400円

2012年01月01日に行った和歌山県和歌山市手平4丁目144番1(和歌山県和歌山市手平4−3−15)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,400円/㎡としました。

和歌山県和歌山市手平4丁目144番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市手平4丁目144番1
住居表示手平4−3−15
価格73,400円/㎡
交通施設、距離宮前、540m
地積145㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、工場、低層店舗等が混在する地域
前面道路の状況東4.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2173967
北緯 135度1865545

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

和歌山県和歌山市北出島字馬乗免6番18和歌山県和歌山市松ケ丘1丁目125番1和歌山県和歌山市雑賀町2番57の一部和歌山県和歌山市宇須字西ノ坪389番36和歌山県和歌山市十番丁2番16の一部和歌山県和歌山市橋町15番3の一部和歌山県和歌山市塩屋字出口ノ坪22番2和歌山県和歌山市新中島字上野覚104番3和歌山県和歌山市毛見字下女夫岩228番85和歌山県和歌山市十二番丁13番28の一部和歌山県和歌山市薗部字茶屋ノ前883番1和歌山県和歌山市加納字南嶋242番4和歌山県和歌山市鳴神字亀宇田633番5和歌山県和歌山市吹屋町3丁目19番2和歌山県和歌山市小松原通3丁目67番外和歌山県和歌山市小雑賀字垣内75番和歌山県和歌山市三番丁77番和歌山県和歌山市屋形町2丁目7番和歌山県和歌山市堀止東2丁目5番22和歌山県和歌山市湊字中洲坪1820番102和歌山県和歌山市手平4丁目144番1和歌山県和歌山市田尻字仁ノコ田35番14和歌山県和歌山市和歌浦東2丁目594番44和歌山県和歌山市小雑賀字堂東278番14外和歌山県和歌山市宇須4丁目178番5和歌山県和歌山市美園町5丁目1番2和歌山県和歌山市十一番丁43番和歌山県和歌山市広瀬通丁2丁目1番和歌山県和歌山市太田字琵琶田428番9和歌山県和歌山市美園町5丁目3番6和歌山県和歌山市新内字友田5番和歌山県和歌山市毛革屋丁22番和歌山県和歌山市梶取字森37番1外和歌山県和歌山市北中島1丁目97番15和歌山県和歌山市西高松2丁目125番13和歌山県和歌山市黒田字クワノ木229番10和歌山県和歌山市吹上4丁目6番15和歌山県和歌山市小松原6丁目5番67和歌山県和歌山市雑賀道6番和歌山県和歌山市有家字寺田262番6和歌山県和歌山市宇須2丁目354番28和歌山県和歌山市西庄字西池ノ内117番19和歌山県和歌山市小雑賀3丁目140番16

参考:近隣駅の地価相場

宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)神前駅(地価相場 57,600円/㎡)日前宮駅(地価相場 57,600円/㎡)竈山駅(地価相場 71,050円/㎡)