和歌山県和歌山市新生町６６番７(田中口駅・宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


143,000円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市新生町６６番７(和歌山県和歌山市新生町１０−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市新生町６６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市新生町６６番７
住居表示新生町１０−１０
価格143,000円/㎡
交通施設、距離和歌山、1,200m
地積922㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、公共施設等建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東27.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新増基樹氏による調査レポート

不動産鑑定士新増基樹
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域としての繁華性が高く、集客も見込めることから底堅い需要がある。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの店舗、沿道型商業施設等が建ち並ぶ繁華性の高い路線商業地域で、地域要因に特別な変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね和歌山市の幹線道路沿いを中心とした商業地域。需要者は、沿道型商業施設等の出店を目的とした全国規模で事業展開する法人事業者や資金力を有する地元の事業者である。和歌山市においては繁華性が高く集客の見込める路線商業地域であり、底堅い需要がある。需要の中心となる価格帯については、取引される規模が目的により異なり取引価格がまちまちであるため把握困難である。
一般的要因都市部では景気の回復傾向が見られるが、地方経済の回復は遅れていることから、全般的な不動産需要は弱含み傾向が続いている。

岡本喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本喜之
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域であり、景況感の回復の影響を受け、地価水準は強含み傾向にある。
地域要因の将来予測店舗等、営業所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域であり、地域要因に変化はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市内で店舗、営業所等を営む法人及び個人の事業者である。車両通行量の多い幹線道路沿いの路線商業地域であり、都心での景気回復の影響もあり、需要は強含みとなっている。取引は個別性が強く取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市の商業地価格は横ばいないし強含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2225358
北緯 135度1895591

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県和歌山市宇須字西ノ坪３８９番３６和歌山県和歌山市吹屋町３丁目１９番２和歌山県和歌山市西浜字中川向ヒノ坪１６６０番３９０和歌山県和歌山市手平４丁目１４４番１和歌山県和歌山市広瀬通丁２丁目１番和歌山県和歌山市美園町５丁目３番６和歌山県和歌山市北中島１丁目９７番１５和歌山県和歌山市雑賀道６番和歌山県和歌山市有家字寺田２６２番６

参考：近隣駅の地価相場

田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)日前宮駅(地価相場 57,600円/㎡)神前駅(地価相場 57,600円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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