和歌山県和歌山市田尻字仁ノコ田３５番１４(宮前駅・神前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
52,900円
2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市田尻字仁ノコ田３５番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県和歌山市田尻字仁ノコ田３５番１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 52,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宮前、1,300m |
| 地積 | 99㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小川雅之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川雅之 |
|---|---|
| 価格 | 53,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域では分譲地開発が活発で、販売価格の影響を受けるものと考えられ、地価はやや弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状推移するものと予測される。地価水準はやや弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和歌山市東部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占める。周辺地域では、農地を開発した小規模分譲団地が多く、地域の価格水準を形成している。このため、やや古い分譲住宅地域の需要は弱い傾向にある。土地は100㎡程度で530万円程度、新築の戸建物件は、2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、全般的に宅地需要は弱い。 |
衣奈伸和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 衣奈伸和 |
|---|---|
| 価格 | 52,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、やや河川に近く周辺地域における新規の分譲住宅地の供給にも押され、需要は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因について格別の変動要因はなく、今後当分は同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市東部の住宅地域の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。比較的熟成度の高い既成住宅地域ではあるが、河川に近接しており、周辺地域における新興の分譲住宅地の供給の影響も受けて、需要は弱含みである。土地は100㎡程度で550万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、大都市部を中心に雇用や所得の改善傾向が続く中で、緩やかな回復基調にあるが、地方経済への波及効果には地域差が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2082895 北緯 135度1959706 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)神前駅(地価相場 57,600円/㎡)竈山駅(地価相場 71,050円/㎡)交通センター前駅(地価相場 57,600円/㎡)日前宮駅(地価相場 57,600円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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