和歌山県和歌山市太田３丁目１番２外(日前宮駅・田中口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


142,000円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市太田３丁目１番２外(和歌山県和歌山市太田３−１−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市太田３丁目１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市太田３丁目１番２外
住居表示太田３−１−２８
価格142,000円/㎡
交通施設、距離和歌山、840m
地積1,447㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南24.9m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

衣奈伸和氏による調査レポート

不動産鑑定士衣奈伸和
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 当該地域は和歌山中心部と高速道路を結ぶ街路沿いにあり、需要は比較的強い。
地域要因の将来予測 路線商業地域であり、郊外型の店舗が多く見られるが、近年は周辺に共同住宅が建ちつつある。郊外型店舗用地の需要が回復傾向にあり、地価が回復しつつある。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市の路線商業地域の圏域。主な需要者は店舗立地を目的とする地元個人事業者や全国展開している法人等である。和歌山市内で最近目立つのはマンション用地需要や飲食関係等の店舗需要である。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。
一般的要因 大企業を中心として賃金の回復等、景気改善の動きが見られる。ロードサイド店舗を中心に不動産需要は回復傾向にある。

船木博央氏による調査レポート

不動産鑑定士船木博央
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価が回復しつつある。
地域要因の将来予測路線商業地域であり、郊外型の店舗が多く見られるが、近年は周辺に共同住宅が建ちつつある。自動車関連の郊外型店舗用地の需要が旺盛であり、地価が上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の圏域。主な需要者は店舗立地を目的とする地元個人事業者や法人である。和歌山市内で最近目立つのはマンション用地需要と路線商業地の車販売店等の車関係の店舗需要である。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。
一般的要因大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。ロードサイド店舗を中心に不動産需要は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2298177
北緯 135度1978504

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日前宮駅(地価相場 57,600円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)神前駅(地価相場 57,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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