和歌山県和歌山市紀三井寺字南前浜６２１番１(紀三井寺駅・黒江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
106,000円
2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市紀三井寺字南前浜６２１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県和歌山市紀三井寺字南前浜６２１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 紀三井寺、900m |
| 地積 | 857㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東20.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西本和生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西本和生 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域であり、店舗の出店が見られ、需要は弱含みから上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。地価は同路線への出店等が見られ、横ばいから上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は店舗または営業所等の経営を目的とした個人、法人事業者である。同路線への出店が見られ、土地需要は弱含みから上昇傾向にある。取得金額がまちまちであるため、需要の中心価格帯についての把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は回復傾向にあり、商業地需要は市中心部や主要幹線沿いは安定しつつある。 |
小林一三氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林一三 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 割安感のあるロードサイド地域では需要回帰が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗集積の高い路線商業地域である。地域要因に特別の変動要因はない。地価水準は、値頃感から緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和歌山市内の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は市内の個人事業者のほか全国展開するチェーン店が中心である。業種による必要規模が異なり、規模により総額がまちまちなため、需要の価格帯の中心が見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 和歌山県内景況感は、大都市に比べ好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1848201 北緯 135度1878687 |
参考：該当物件周辺マップ
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和歌山県和歌山市鳴神字坂戸２４８番５０和歌山県和歌山市関戸字小谷中州坪７５４番７６和歌山県和歌山市美園町４丁目７４番和歌山県和歌山市内原字垣内１３３６番和歌山県和歌山市塩屋１丁目９１番２和歌山県和歌山市和歌浦南３丁目１６８１番１５和歌山県和歌山市三葛字北向浜３４４番４外和歌山県和歌山市和歌浦東３丁目５９５番２３和歌山県和歌山市塩屋５丁目１４４番１３和歌山県和歌山市西庄字新開７７５番１２和歌山県和歌山市紀三井寺字南前浜６２１番１和歌山県和歌山市北野字中尾３０６番７和歌山県和歌山市三葛字的場６６４番１３和歌山県和歌山市和歌浦東３丁目６４７番２０
参考：近隣駅の地価相場
紀三井寺駅(地価相場 71,050円/㎡)黒江駅(地価相場 56,750円/㎡)竈山駅(地価相場 71,050円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)神前駅(地価相場 57,600円/㎡)交通センター前駅(地価相場 57,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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