和歌山県和歌山市太田字神ノ畔１５２番(日前宮駅・田中口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


129,000円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市太田字神ノ畔１５２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市太田字神ノ畔１５２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市太田字神ノ畔１５２番
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離和歌山、1,000m
地積410㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション等混在の住宅地域
前面道路の状況北5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

名手孝和氏による調査レポート

不動産鑑定士名手孝和
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR和歌山駅に近く利便性で勝る他、環境条件も優れた住宅地域であり、市内でも人気の高い地域のひとつに挙げられている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特に変動要因もなく今後もより安定性を増していくものと見られる。JR和歌山駅に近く利便性にも優れるため、今後も地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性JR和歌山駅に近く、利便性に優れているうえ、家並、規模がそろっており住環境も良好な住宅地域である。標準的使用に変化もなく、今後もより安定性を増して住環境を維持していくと予測する。よって和歌山市内の類似地域の中でも選好性が高い地域であり、需要は強いため、地価水準も強含みで推移していくと予測する。土地は分割して2，500万円程度、新築戸建物件は4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因足元の統計ではやや足踏み感もあるが、和歌山市は幹線道路の整備も進んだこともあって、心理的な底入れ感が広がってきていると観測される。

西本和生氏による調査レポート

不動産鑑定士西本和生
価格130,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 JR和歌山駅から徒歩圏内に位置する閑静な住宅地域であり、富裕層を中心に底堅い需要が見込める。
地域要因の将来予測 JR和歌山駅に近く、利便性に優れた住環境も良好な住宅地域であり、今後とも同様の良好な住環境を維持するものと予測する。需要が見込まれ、地価は上昇傾向に向かうと予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市の住宅地域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。JR和歌山駅から徒歩圏内に位置し、また良好な住環境から、周辺地域では分譲マンション用地や、戸建住宅の需要が見込め、需給は比較的安定している。土地は分割して2，000万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 地域経済はやや改善しつつあり、住宅地の価格は一部地域において上昇、下落幅の縮小傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2318425
北緯 135度1997585

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

和歌山県和歌山市雑賀町２番５７の一部和歌山県和歌山市宇須字西ノ坪３８９番３６和歌山県和歌山市十番丁２番１６の一部和歌山県和歌山市橋町１５番３の一部和歌山県和歌山市新中島字上野覚１０４番３和歌山県和歌山市和歌浦字市町前１６７９番８４和歌山県和歌山市北大工町１２番ほか２筆の一部和歌山県和歌山市十二番丁１３番２８の一部和歌山県和歌山市狐島字垣内１３２番和歌山県和歌山市六十谷字川原田４２７番４和歌山県和歌山市本脇字於村毛坪５５７番２和歌山県和歌山市吹屋町３丁目１９番２和歌山県和歌山市畑屋敷西ノ丁６８番１外和歌山県和歌山市美園町５丁目１番２和歌山県和歌山市広瀬通丁２丁目１番和歌山県和歌山市太田字琵琶田４２８番９和歌山県和歌山市美園町５丁目３番６和歌山県和歌山市中之島字西垣内６７３番９外和歌山県和歌山市新内字友田５番和歌山県和歌山市太田字神ノ畔１５２番和歌山県和歌山市有本字焼野５７７番３４和歌山県和歌山市有家字寺田２９１番２和歌山県和歌山市黒田字クワノ木２２９番１０和歌山県和歌山市秋月字川田９３番３２和歌山県和歌山市中之島字東垣内１８９７番外和歌山県和歌山市加納字長池３６１番３９外和歌山県和歌山市園部字上中砂１３３２番２０和歌山県和歌山市松江北４丁目１３２番７和歌山県和歌山市雑賀道６番和歌山県和歌山市有家字寺田２６２番６

参考：近隣駅の地価相場

日前宮駅(地価相場 57,600円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)神前駅(地価相場 57,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード