和歌山県和歌山市新中島字明石６７番１１(神前駅・日前宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


108,000円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市新中島字明石６７番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市新中島字明石６７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市新中島字明石６７番１１
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離宮前、910m
地積278㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、医院等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北27.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川端一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士川端一郎
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 地域内の幹線道路は、より東方への延伸工事が進捗しており、繁華性が増してきている。
市場の特性 同一需給圏は当市の幹線道路沿いの路線商業地域で、需要者の中心は和歌山市内を中心とする事業法人・全国出店のチェーン店等である。事業用定期借地方式による出店が多く、土地売買自体は少ないが、景気回復感や道路整備の進捗から、需給関係はやや強くなっている。画地規模が様々であるため中心価格帯の把握は困難であるが、地価水準は108，000円／㎡程度と見られる。
一般的要因 金融緩和等の影響による景況感の改善が見られ、大都市中心に商業地需要も増えてきているが、県内では市町村毎地域毎に区々の状況である。

茶谷芳行氏による調査レポート

不動産鑑定士茶谷芳行
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域の道路整備が進み、背後の住宅地の開発も行なわれているため、商業地需要は安定している。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、沿道型の商業施設の出店を目的とする地元事業に加え全国規模で事業展開している法人等と把握される。県道沿いの路線商業地域であり、県外からの需要もあることから、需要は横這いとなっている。画地規模により取得金額がまちまちであるため、需要の中心価格帯については把握しにくい。
一般的要因地域経済は停滞しているものの改善傾向にあり、商業地に対する需要も市中心部や主要幹線沿いを中心に安定しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2177879
北緯 135度2003325

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神前駅(地価相場 57,600円/㎡)日前宮駅(地価相場 57,600円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)竈山駅(地価相場 71,050円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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