和歌山県海南市岡田字クツリ２２３番２６(黒江駅・海南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
34,000円
2015年07月01日に行った和歌山県海南市岡田字クツリ２２３番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県海南市岡田字クツリ２２３番２６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 黒江、1,500m |
| 地積 | 948㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 倉庫兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 漆器関連の工場、倉庫等が多い工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1730029 北緯 135度2188465 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
和歌山県海南市黒江字室山１番６０和歌山県海南市日方字新浜１２７２番６３外和歌山県海南市原野字東原ノ代３３１番２和歌山県海南市大野中字南の前７８番３和歌山県海南市黒江字室山１番２１７和歌山県海南市且来字山出６５２番３和歌山県海南市且来字井ノ浦４３６番４和歌山県海南市井田字大坪１５３番４和歌山県海南市岡田字クツリ２２３番２６和歌山県和歌山市和田字垣内９８１番和歌山県和歌山市紀三井寺字北垣内１１８８番４