石津北駅 近隣地価情報
130,000円
大阪府堺市西区にある阪堺電軌阪堺線石津北駅の地価相場は130,000円/㎡(429,752円/坪)です。
石津北駅を中心とした2,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は131,083円/㎡(433,332円/坪)で、最高値は135,000円/㎡(446,280円/坪)、最低値は140,000円/㎡(462,809円/坪)です。
石津北駅近隣不動産の地価詳細
石津北駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 石津北駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約411m | 103,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約411m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準は横這い傾向が見られる。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準はほぼ横這い傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等により収益価格は低位に試算された。よって本件においては市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、単価と総額との関連及び不動産市場の動向等を考察すると共に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 和孝 |
| 約411m | 131,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約421m | 110,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約421m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約458m | 136,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約458m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約488m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約649m | 141,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約841m | 76,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約867m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約917m | 128,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市場の特性において述べたとおり、同一需給圏外からの転入者が少ないエリアであり、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅の中に共同住宅等も見られるが、対象標準地の画地規模は共同住宅の建築には狭小である。また、一般住宅については自己使用目的を中心とする地域であり、経済的に戸建賃貸事業が成立する地域ではないため収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 知樹 |
| 約942m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は、住宅地としての人気がやや低く、需要は弱含みで推移しているが、底値感はある。 地域要因の将来予測戸建住宅とアパート等が混在する成熟した既成住宅地域である。地域要因の大きな変動は認められず、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、周辺では賃貸共同住宅も散見されるものの、一般住宅が多い住宅地域であり、画地規模の観点からも市場性のある賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格の試算を断念した。取引の中心は戸建住宅を中心とする自己使用目的が支配的であり、取引価格を指標とし価格が形成されている。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、多数の信頼性のある取引事例を収集し得たことから、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤岡 秀夫 |
| 約1,097m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,097m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当霞ヶ丘町地区では、より宅地品等に優る上野芝町地区とほぼ同等程度の坪当り60万円前後での宅地分譲も見られるようになってきた。 地域要因の将来予測戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多いことから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。 価格決定の理由当地域は収益目的での取引が殆どない熟成した戸建住宅地域を形成しており、自用目的での取引が中心の地域であるため、収益価格は試算しなかった。従って、同質的地域的特性及び市場特性下にある品等に優る住宅地域にあって、かつ総額面でも代替関係にある取引事例と比準している点で説得力を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、さらには他の優良住宅地の売り希望価格をも参考の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川東 大志 |
| 約1,150m | 141,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,150m | 157,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,162m | 170,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,167m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,167m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性に比較的優れる戸建住宅地域としての性格が強い地域で、沿岸部に位置し、需要の回復はやや後れている。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域であるが、今後、徐々に戸建住宅の比重が増すと予測される。地価水準は沿岸部に位置して弱含みで、しばらく同様の傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は共同住宅等の収益物件も散見されるが、近年の開発等は戸建住宅の比重が増加しており、取引も一次取得者による自用目的の需要が中心である。そのため、近隣地域は収益性よりは利便性が重視されて価格水準が形成される地域である。したがって、本件では代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 豊 |
| 約1,196m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性は劣るが、周辺地域の生活利便施設が充実していることから需給は比較的堅調である。従って、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅に店舗兼住宅も見られる駅徒歩圏外の住宅地域であるが、区画整然とし府道沿いの大規模店舗へのアクセスが良く需要は底堅い。今後も戸建住宅地として地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、近隣地域近傍の類似地域内の取引事例から求めた実証的な価格である。収益価格は、近隣地域では自己居住用の取引が多く、最寄駅も徒歩限界圏であり賃貸マンション等の収益物件の取引はほぼ皆無であることから試算しなかった。当該地域における需要者は快適性、利便性に着目し取引相場を重視して購入を決定する傾向にあることから、本件では、代表標準地との均衡に留意して、市場性を反映する比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣澤 淳一 |
| 約1,213m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,278m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因従来から住環境、生活利便性等で特に人気が高い住宅地域とは言えないが、割安感が出ており、地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当地域は、既成の住宅と新興住宅との混在する住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、既成の住宅と新興住宅との混在する住宅地域である。すなわち自用目的の不動産取引が殆どであるが、取引事例比較法で採用した事例は堺市内における地域特性が類似する住宅地のものであり、比準価格の規範性は高いと判断される。従って、市場実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅人 |
| 約1,320m | 127,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因海岸部のハザード浸水エリアは依然として需要は弱含んでいるが、駅近では、単価・総額ともに値ごろ感による需要の下支えがある。 地域要因の将来予測戸建住宅に事務所等も見られる地域であるが、将来的には徐々に住宅地域へと純化するものと見込まれる。海岸部に近い住宅地域であるが、駅近で値ごろ感もあるため地価は今後横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、対象地と同じ南海本線湊駅を最寄りとする取引事例を採用し、自用取引が支配的な近隣地域においては、市場実態をより反映しており説得力を有する。また近隣地域の標準的画地の規模からも賃貸マンションを想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。当該地域における需要者は、取引相場を重視して購入を決定する傾向にある。したがって本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣澤 淳一 |
| 約1,360m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、駅からは若干遠いが割安感もあり、地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当地域は、中小規模一般住宅、共同住宅等が並ぶ住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、一般住宅を中心とする住宅地域である。すなわち自用目的の不動産取引が殆どとなっているが、取引事例比較法で採用した事例は堺市内における地域特性が類似する住宅地のものであり、比準価格の規範性は高いと判断される。従って、市場実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅人 |
| 約1,376m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内で生活利便性は概ね良好な住宅地域である。需給バランスは安定しており、地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、周辺では賃貸共同住宅も散見されるものの、一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の不動産取引が殆どとなっている。従って、収益性ではなく居住の快適性・利便性等が重視されて地価が形成されているのが市場の実態であることから、賃貸不動産経営の採算性は悪く、収益価格は相当低位に求められた。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅人 |
| 約1,417m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,429m | 176,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,463m | 93,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,463m | 94,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,476m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,490m | 157,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,604m | 157,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,620m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,623m | 141,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,661m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。駅徒歩圏で利便性に優れるが津波懸念の影響で需要はやや弱い。 地域要因の将来予測近隣地域は、駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い既成住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。 価格決定の理由対象地の存する地域は一般住宅が多く見られる住宅地域であるが、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であると判断されることから、収益還元法の適用を断念した。当地域においては、快適性及び利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっていることから、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地に係る市場の実勢を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内富 淳二 |
| 約1,854m | 140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、地価水準はやや上昇で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件については、自己使用のために取得することが中心となり共同住宅の賃貸を想定して試算することが困難なために収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を標準に、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史 |
| 約1,861m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,894m | 128,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因標準地が存する大浜中町3丁は、事業所等が混在しており、街路も雑然としている等、同町内でもやや住環境が劣っている。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。東日本大震災以降の海側地域の地価下落も落ち着きつつあるが、なお若干の下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自用目的の取引が多く、居住の快適性が重視され、収益目的の取引は殆ど見受けられないため、自用の価格水準で推移する傾向が強い。近隣地域の標準的な画地規模は小さく、共同住宅の建設は困難であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実態を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約1,943m | 151,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的利便性の良好な旧来からの住宅地域である。当該地域内においては、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、堺東駅徒歩圏の古くからの住宅が建ち並ぶなか新興住宅も見られる住宅地域である。当該地域内おいては、特段の変動要因はなく現状の地域的特性を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、対象標準地と同じ堺東駅を最寄りとする取引事例から求めたもので、自用取引が多い近隣地域においては市場実態をより反映しており説得力を有する。一方、収益価格は、賃貸マンションが散見される程度で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず投資採算が合わないため収益価格は相当低位に試算された。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣澤 淳一 |
石津北駅近隣不動産マップ
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石津北駅の関連情報
石津北駅の近隣駅の地価相場
| 南海本線石津川駅 | 128,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線東湊駅 | 128,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線石津駅 | 127,500円/㎡ |
| 南海本線湊駅 | 132,000円/㎡ |
| 南海本線諏訪ノ森駅 | 126,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線寺地町駅 | 137,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)上野芝駅 | 137,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)津久野駅 | 130,000円/㎡ |
| 南海本線浜寺公園駅 | 126,000円/㎡ |
| 南海本線堺駅 | 140,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)百舌鳥駅 | 163,000円/㎡ |
| 南海高野線堺東駅 | 151,000円/㎡ |
| 羽衣線東羽衣駅 | 128,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)鳳駅 | 122,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)三国ケ丘駅 | 166,500円/㎡ |
| 南海高野線百舌鳥八幡駅 | 165,500円/㎡ |
| 泉北高速鉄道線深井駅 | 111,500円/㎡ |
| 南海高野線白鷺駅 | 135,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)北信太駅 | 116,000円/㎡ |
| 南海本線北助松駅 | 113,000円/㎡ |
阪堺電軌阪堺線の地価相場
| 恵美須町駅 | 427,500円/㎡ |
| 新今宮駅前駅 | 344,500円/㎡ |
| 今池駅 | 344,500円/㎡ |
| 今船駅 | 344,500円/㎡ |
| 松田町駅 | 247,500円/㎡ |
| 北天下茶屋駅 | 247,500円/㎡ |
| 聖天坂駅 | 220,000円/㎡ |
| 天神ノ森駅 | 220,000円/㎡ |
| 東玉出駅 | 220,000円/㎡ |
| 塚西駅 | 220,000円/㎡ |
| 東粉浜駅 | 225,000円/㎡ |
| 住吉駅 | 223,000円/㎡ |
| 住吉鳥居前駅 | 223,000円/㎡ |
| 細井川駅 | 223,000円/㎡ |
| 安立町駅 | 221,000円/㎡ |
| 我孫子道駅 | 218,000円/㎡ |
| 大和川駅 | 184,500円/㎡ |
| 高須神社駅 | 180,000円/㎡ |
| 綾ノ町駅 | 180,000円/㎡ |
| 神明町駅 | 180,000円/㎡ |
| 妙国寺前駅 | 180,000円/㎡ |
| 花田口駅 | 180,000円/㎡ |
| 大小路駅 | 180,000円/㎡ |
| 宿院駅 | 180,000円/㎡ |
| 寺地町駅 | 137,500円/㎡ |
| 御陵前駅 | 137,500円/㎡ |
| 東湊駅 | 128,000円/㎡ |
| 石津駅 | 127,500円/㎡ |
| 船尾駅 | 126,000円/㎡ |
| 浜寺駅前駅 | 126,000円/㎡ |