大阪府堺市堺区出島町３丁２２８番４(湊駅・東湊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区出島町３丁２２８番４(大阪府堺市堺区出島町３−２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区出島町３丁２２８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区出島町３丁２２８番４
住居表示出島町３−２−６
価格128,000円/㎡
交通施設、距離湊、400m
地積133㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田知樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田知樹
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場の特性において述べたとおり、同一需給圏外からの転入者が少ないエリアであり、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海本線沿線を中心とする堺市西部の住宅地域である。需要者の中心は、南海本線沿線内の居住者を中心とする一次取得者層である。近年、南海本線沿線物件の検討者が市内他沿線（南海高野線・JR阪和線）の物件を検討し、購入することはあるが、その逆は少ないため、同圏外からの転入は少なく、需給動向はやや低調に推移している。敷地規模80∼130㎡の新築戸建住宅の場合、総額2500∼3000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあること、低金利、ローン減税等施策により、住宅需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。

藤岡秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡秀夫
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因密集市街地の指定と、さらに南海トラフ等を震源とする震災リスクが重なって、地価水準は下落傾向を示す。
地域要因の将来予測密集市街地の指定と、南海トラフ等を震源とする震災リスクが重なった住宅地域であり、依然需要は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海本線沿線を中心とする堺市西部に存する住宅地域である。需要者の中心は、堺市内に居住する一次取得者が中心となっている。市場の需給動向としは、大阪湾岸の震災リスクが高い従来の旧市街地から、震災リスクが低い内陸部へと需要が移る等依然弱含みで推移している。土地は100㎡程度で1，300万円程度、中古の戸建物件は1，800万円程度を中心に取り引きが行われている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5682785
北緯 135度4612995

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市堺区新在家町西３丁３４番大阪府堺市堺区出島海岸通２丁１８３番外大阪府堺市堺区菅原通４丁２７番２大阪府堺市堺区大町西３丁２６番１大阪府堺市堺区出島町２丁１６１番４３大阪府堺市堺区柏木町３丁７５番２大阪府堺市堺区南旅篭町東１丁５９番大阪府堺市堺区出島町１丁３７番大阪府堺市堺区南旅篭町東４丁１３番８大阪府堺市堺区幸通４４番３大阪府堺市堺区柏木町３丁７５番２

参考：近隣駅の地価相場

湊駅(地価相場 132,000円/㎡)東湊駅(地価相場 128,000円/㎡)石津北駅(地価相場 130,000円/㎡)寺地町駅(地価相場 137,500円/㎡)石津川駅(地価相場 128,000円/㎡)石津駅(地価相場 127,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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