大阪府堺市堺区南旅篭町東４丁１３番８(寺地町駅・東湊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区南旅篭町東４丁１３番８(大阪府堺市堺区南旅篭町東４−３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区南旅篭町東４丁１３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区南旅篭町東４丁１３番８
住居表示南旅篭町東４−３−１５
価格132,000円/㎡
交通施設、距離湊、1,200m
地積90㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅人
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、駅からは若干遠いが割安感もあり、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当地域は、中小規模一般住宅、共同住宅等が並ぶ住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海本線及び南海高野線沿線の堺市北西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。景気は一部に弱さも見られるが回復基調が続いており、当地域の不動産も値頃感が出てきていることから需要は回復しつつあり、住宅地地価はほぼ横ばいで推移している。当地域及び周辺部での新築戸建住宅（敷地100㎡程度）は2600∼3000万円程度が中心価格帯となっている。
一般的要因企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。

吉田知樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田知樹
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ古くからの既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海本線及び南海高野線沿線の堺旧市街を中心とした堺市北部の住宅、住商混在地域である。需要者の中心は地縁を有する一次取得者層であると考えられる。市場の需給動向は、物件供給がやや少ないエリアであること、堺旧市街地内に存し、地縁的な需要も認められること等から、比較的安定している。敷地規模90㎡程度の新築戸建住宅の場合、総額2，700万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度56767600000001
北緯 135度4698073

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市堺区八千代通１８番３大阪府堺市堺区新在家町西３丁３４番大阪府堺市堺区菅原通４丁２７番２大阪府堺市堺区一条通５４番２大阪府堺市堺区大町西３丁２６番１大阪府堺市堺区出島町２丁１６１番４３大阪府堺市堺区南旅篭町東１丁５９番大阪府堺市堺区大仙西町４丁１２１番１外大阪府堺市堺区大仙西町６丁１８１番２外大阪府堺市堺区出島町１丁３７番大阪府堺市堺区大仙中町７番２大阪府堺市堺区出島町４丁２８８番

参考：近隣駅の地価相場

寺地町駅(地価相場 137,500円/㎡)東湊駅(地価相場 128,000円/㎡)湊駅(地価相場 132,000円/㎡)石津北駅(地価相場 130,000円/㎡)堺駅(地価相場 140,000円/㎡)堺東駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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