大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６(諏訪ノ森駅・石津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６
住居表示 
価格118,000円/㎡
交通施設、距離諏訪ノ森、400m
地積114㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保豊氏による調査レポート

不動産鑑定士久保豊
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に比較的優れる戸建住宅地域としての性格が強い地域で、沿岸部に位置し、需要の回復はやや後れている。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域であるが、今後、徐々に戸建住宅の比重が増すと予測される。地価水準は沿岸部に位置して弱含みで、しばらく同様の傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線、JR阪和線沿線で、西区西部から高石市にかけての住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者である。当該地域は都心への通勤等利便性に比較的優れているため、需要は回復傾向にあるが、沿岸部に位置し需給関係は弱含みの状況にある。市場の中心価格帯は土地120㎡、新築建物100㎡前後で、総額2700∼3000万円程度が中心である。
一般的要因堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。

小林和則氏による調査レポート

不動産鑑定士小林和則
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に比較的優れる戸建住宅地域であるが、沿岸部に位置し、ハザードマップの影響等により、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域である。今後、徐々に戸建住宅の比重が増すと予測される。地価水準は沿岸部に位置する為、やや弱含みで、しばらくの間は低調傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線、JR阪和線沿線で、西区西部から高石市にかけての住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者である。当該地域は都心への通勤等利便性に比較的優れているが、石津川に至近に位置し沿岸部に所在する為、需給関係はやや弱含みである。市場の中心価格帯は土地120㎡、新築建物100㎡前後で、総額3000万円程度が中心である。
一般的要因インバウンド消費並びに中国経済の減速等の外部環境の停滞により、景気が下押しされる警戒感が出始めてきた。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5536412
北緯 135度4494314

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市西区浜寺石津町西３丁６７番１２大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中１丁１１８番４３大阪府堺市西区浜寺石津町東３丁７１３番１大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外大阪府堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６大阪府堺市西区上野芝町４丁５５０番１６大阪府堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２大阪府堺市西区浜寺石津町東２丁６４７番９

参考：近隣駅の地価相場

諏訪ノ森駅(地価相場 126,000円/㎡)石津駅(地価相場 127,500円/㎡)石津川駅(地価相場 128,000円/㎡)石津北駅(地価相場 130,000円/㎡)浜寺公園駅(地価相場 126,000円/㎡)東湊駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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