大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８(諏訪ノ森駅・浜寺公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８
住居表示 
価格135,000円/㎡
交通施設、距離諏訪ノ森、370m
地積181㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内富淳二氏による調査レポート

不動産鑑定士内富淳二
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。駅徒歩圏で利便性に優れるが津波懸念の影響で需要はやや弱い。
地域要因の将来予測近隣地域は、駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い既成住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、堺市内のJR阪和線及び南海本線沿線に所在する住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に居住する一次乃至二次取得者層で、圏外からの転入は少ない。国道26号以西に位置する当該近隣地域周辺においては、津波懸念の影響もあり、需要も若干弱含み傾向にある。取引の中心面積帯・価格帯は、180㎡前後の土地で概ね2300万円∼2600万円程度と把握される。
一般的要因政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。

久保豊氏による調査レポート

不動産鑑定士久保豊
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境や利便性に比較的優れるが、沿岸部に位置することから住宅地としての選好度が低下し、需要は減少している。
地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域で、幹線道路との連絡性の良好な地域であり、今後とも現状を維持すると予測する。地価水準は沿岸部に位置し弱含みになったことから、今後下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線、JR阪和線沿線で、西区西部から高石市にかけての住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する居住者である。当該地域は旧来からの既成住宅地で都心への通勤や日常の利便施設への接近性等利便性が良好であるが、沿岸部に位置し住宅地としての人気は低下しつつある。市場の中心価格帯は土地180㎡程度で2400万円程度である。
一般的要因堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5496889
北緯 135度4459012

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中１丁１１８番４３大阪府堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１大阪府堺市西区浜寺元町３丁２２９番４大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外大阪府堺市西区鳳西町３丁６３４番９外大阪府堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６大阪府堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２大阪府堺市西区浜寺船尾町西４丁４４４番１

参考：近隣駅の地価相場

諏訪ノ森駅(地価相場 126,000円/㎡)浜寺公園駅(地価相場 126,000円/㎡)石津駅(地価相場 127,500円/㎡)石津川駅(地価相場 128,000円/㎡)東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)石津北駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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