北花田駅 近隣地価情報
154,000円
大阪府堺市北区にある大阪市営地下鉄御堂筋線北花田駅の地価相場は154,000円/㎡(509,090円/坪)です。
北花田駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は153,284円/㎡(506,723円/坪)で、最高値は122,000円/㎡(403,305円/坪)、最低値は172,000円/㎡(568,595円/坪)です。
北花田駅近隣不動産の地価詳細
北花田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北花田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約288m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区内でも人気の「北花田」エリアで、大規模商業施設から程近い地域である。周辺では、連棟建物等の既存住宅跡地で、新規戸建開発が見受けられる。 地域要因の将来予測「北花田」駅から程近い成熟した戸建住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境が維持されるものと予測する。地価は、御堂筋線沿線の住宅人気に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅が多く、周辺の文化住宅跡地も戸建分譲され、共同住宅は見受けられない。居住の快適性を志向する自用目的の取引が殆どである。近隣地域の標準的な画地規模は小さく、共同住宅の建設は困難で、賃貸市場の成熟の度合いも低いため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実態を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約375m | 174,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 地域要因の将来予測中低層の共同住宅、事業所が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、立地条件等により地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。また、試算過程において想定要素が介在する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史 |
| 約568m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「北花田」エリアの住宅地として、緩やかに発展しつつある。周辺の空地や文化住宅等の既存住宅跡地では、新規戸建開発が見受けられる。 地域要因の将来予測戸建住宅の中に共同住宅も見受けられる住宅地域である。近年、周辺の農地や空地等の開発が進み、住宅地として発展しつつある。地価は、御堂筋線沿線の住宅人気に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、自用目的の戸建住宅が多く、分譲マンションや賃貸共同住宅も見受けられる。居住の快適性や利便性が重視され、収益目的の取引は少ないため、自用の価格水準で地価形成される傾向が強い。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定が困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約607m | 164,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因やや雑然とした住宅地域も多く取引価格にはバラツキが見られるが、地下鉄北花田駅からも徒歩圏内にあり、子育て世代等による需要は根強い。 地域要因の将来予測戸建住宅が多い住宅地域として熟成しており、現状の地域的特性のまま推移するものと予測する。地価水準は、住宅需要が旺盛な地下鉄御堂筋沿線の住宅地価に牽引されて形成されていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、当標準地と同じJR浅香駅勢圏内又は周辺の住宅地域にあって、戸建住宅用地としての効用が高い土地に係る取引事例を中心に比準している点で説得力を有する。なお、一戸建ての賃貸市場が成熟しているとは言い難く、自己使用目的での取引が大半を占めている地域であるため、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、売り希望価格をも参考の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川東 大志 |
| 約607m | 172,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、居住選好性も高く需要は旺盛である。 地域要因の将来予測近隣地域は、駅徒歩圏に位置する区画整然とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。 価格決定の理由対象地の存する地域は中規模一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であるが、取引の中心は自用目的となっており、収益性を重視した収益価格よりも、市場の実勢を適切に反映した比準価格がより説得力を有するものと思料される。以上より、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内富 淳二 |
| 約762m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理による整然とした住宅地域で、地下鉄御堂筋線の駅勢圏であるが、駅からやや遠く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しつつあり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由敷地面積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関 敦生 |
| 約901m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約985m | 135,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,010m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北区住宅地の中では静態的に推移しているが、一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域の地域要因に特段の変動は見受けられず、小規模戸建住宅地域として今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由自己居住目的の取引が大半を占める小規模住宅地域であり、収益物件は転勤等の一時的賃貸借が散見される程度である。したがって、戸建住宅の賃貸借市場は形成されていないと判断したので収益還元法は適用しなかった。以上より、市場の需給動向を反映した実証的で説得力のある比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松井 康治 |
| 約1,021m | 227,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,028m | 147,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通至便な立地にある住宅地域であるため、需要増により地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測快速停車駅JR「堺市」駅徒歩圏の住宅地でJR「大阪」駅まで直結することから都心への接近性に着目した需要増により地価は上昇が続行していくものと予測した。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内にある取引事例を採用しており市場性を良く反映している。自己居住目的の取引が多く、近隣地域は小規模な戸建住宅地域で、画地規模が小さく、賃貸住宅の想定は不経済であるため、収益価格は求め得なかった。また、対象地域の需要は利便性、快適性に重きを置き、収益性に着目する要素は低いため、本件では市場性を反映する比準価格を重視し、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：難波 里美 |
| 約1,033m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,205m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新金岡駅勢圏内では133戸の分譲マンションが竣工予定、JR・南海三国ヶ丘駅、堺東駅勢圏内でも大手・中堅業者による用地取得事例が見られる。 地域要因の将来予測府営団地・マンション街として熟成しており、現状の地域的特性のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや過熱気味にある大阪都心部でのマンション用地需要に牽引され、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格の査定では、取引市場の実態を直接的に反映せしめたものの、マンション用地の希少性からか当標準地と立地、規模等が近似する取引事例を豊富に収集し得なかった。一方、開発法による価格は当標準地の画地条件等を所与として、マンション業者による用地取得から販売までの事業採算性を考慮して試算した個別具体的な価格である。したがって、開発法による価格を中心に比準価格を関連づけ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川東 大志 |
| 約1,382m | 194,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄御堂筋線の駅徒歩圏に立地する区画整然とした中規模戸建住宅地域で、需要は旺盛で、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋線沿線の最寄駅から徒歩圏の住宅地で、職住近接立地であることから、供給に対し需要増の状態が継続しており、地価は上昇基調で続行するものと予測した。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内にある取引事例を採用しており市場性を良く反映している。需要の中心は自己利用目的の取引が大半であり、当該需要者は居住の快適性、利便性等を重視して、取引の意思決定を行うため、収益性で購入の意思決定する要素は低く、収益価格は求め得なかった。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を良く反映した比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：難波 里美 |
| 約1,382m | 181,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,382m | 185,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,405m | 166,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,451m | 136,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,451m | 88,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域としてやや既成化しつつある住環境と、交通施設との接近性に相当劣位があり、地価は下落を続けている。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には限定的で隔絶した感があり、取引は低迷し、地価は微減局面を継続するものと予測する。 価格決定の理由収益物件としてアパートの利用はほとんどなく、また戸建住宅としての貸家物件も少なく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心である。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西浦 宣行 |
| 約1,527m | 225,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,570m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,588m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,626m | 111,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,626m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,717m | 214,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,771m | 97,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,771m | 86,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昭和40年代に開発された住宅地域で、周囲の街路状況等に見劣る。需要は弱く、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由敷地面積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関 敦生 |
| 約1,781m | 207,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。 価格決定の理由対象不動産は戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域に存しているが、取引の中心は自用目的のものが殆んどであり市場参加者は収益性よりもむしろ居住快適性、利便性等を重視する傾向にある。従って、本件においては、かかる市場の特性をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石丸 都子 |
| 約1,781m | 245,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,800m | 173,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に近隣型商業店舗等も見られ、生活利便性に優れた住宅地域である。需給関係は安定しており地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測JR阪和線「堺市」駅から徒歩圏内に位置する接近性、利便性の優れた住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、現在の住環境を維持するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、共同住宅や文化住宅等も混在している。取引は自己居住目的の取引が多い住宅地域で、収益目的の取引は殆どなく投資採算ベースによる収益性が低いため収益価格はやや低位に求められた。以上より、市場の実態を反映している実証的な比準価格を中心に、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松井 康治 |
| 約1,800m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の「北花田」エリアだが、大和川と西除川に挟まれており、地形的に他の地域と分断されている。また、駅接近性がやや劣っている。 地域要因の将来予測堺市の北東端に位置する一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅の中に、賃貸共同住宅や事業所等も見受けられる。居住の快適性が重視され、収益目的の取引は少ないため、自用の価格水準で地価形成される傾向が強い。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定が困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約1,862m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,862m | 166,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
北花田駅近隣不動産マップ
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北花田駅の関連情報
北花田駅の近隣駅の地価相場
| 阪和線(天王寺～和歌山)浅香駅 | 161,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線新金岡駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)堺市駅 | 158,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)杉本町駅 | 207,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線河内天美駅 | 132,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線あびこ駅 | 225,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線布忍駅 | 132,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)我孫子町駅 | 226,500円/㎡ |
| 南海高野線浅香山駅 | 171,500円/㎡ |
| 南海高野線我孫子前駅 | 225,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)三国ケ丘駅 | 166,500円/㎡ |
| 南海高野線百舌鳥八幡駅 | 165,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線高見ノ里駅 | 125,000円/㎡ |
| 南海高野線堺東駅 | 151,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線高須神社駅 | 180,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線大和川駅 | 184,500円/㎡ |
| 南海高野線中百舌鳥駅 | 168,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線矢田駅 | 244,000円/㎡ |
| 南海高野線沢ノ町駅 | 226,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線我孫子道駅 | 218,000円/㎡ |