田京駅 近隣地価情報
85,800円
静岡県伊豆の国市にある伊豆箱根鉄道駿豆線田京駅の地価相場は85,800円/㎡(283,636円/坪)です。
田京駅を中心とした4,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は78,430円/㎡(259,272円/坪)で、最高値は84,300円/㎡(278,677円/坪)、最低値は57,300円/㎡(189,421円/坪)です。
田京駅近隣不動産の地価詳細
田京駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 田京駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約389m | 84,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因田京駅が徒歩圏であり、国道との連続性、文教施設との接近性に優れることから底堅い需要は認められるが、所得の停滞より地価は弱含んでいる。 地域要因の将来予測駅との接近性にやや優れた一般住宅を中心にアパートも見られる既成住宅地域で、特段の変動要因は認められず当面は現状のままであり、需給は概ね均衡しているが地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由自用の住宅目的での取引が主であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し、事例適格要件を満たすものを採用した。一方標準地は周辺に共同住宅は見られるが、戸建住宅地域に存することから、土地価格に見合う賃料の確保が困難であり、収益価格は低位に求められた。よって、実証的な比準価格を採用し、収益価格を参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細川 豊昭 |
| 約389m | 91,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 83,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約392m | 94,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,072m | 92,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,072m | 103,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,072m | 81,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,078m | 80,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,115m | 83,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,474m | 78,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,700m | 85,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,700m | 97,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,720m | 92,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,077m | 95,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,088m | 110,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,135m | 88,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,135m | 60,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台にある住宅地域で利便性が劣るが価格水準が低いこともあり、地価はやや弱含み程度で推移しているものとみられる。 地域要因の将来予測当地域は高台の低層住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと予測される。坂の上で利便性に劣るが既に価格水準が低いことから地価水準はやや下落傾向と予測する。 価格決定の理由既成市街地で原価法の適用が困難である。また高台の住宅地域で駐車場が必須であるが標準規模の画地では適正な建物想定が難しいため収益還元法の適用も断念した。よって、本件では実証的な比準価格を採用して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 弘樹 |
| 約2,135m | 54,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に多くの山林、農地が見られる市街化調整区域内の住宅地域であり、外部からの流入が少なく需要が弱いため地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測周辺に農地等が多く残る市街化調整区域内の小規模な分譲住宅地域で、特段の変動要因は認められず当面は現状のままであり、周辺市街地との連続性がやや劣り地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由自用の住宅目的での取引が主であり、類似地域において時点を遡り多数の信頼性のある取引事例を収集し、事例適格要件を満たすものを採用した。一方標準地は市内中心部から離れた市街化調整区域内の戸建住宅地域に存し、周辺に共同住宅はほぼ皆無であり、新規の賃貸需要が見込めないことから収益価格は試算しなかった。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細川 豊昭 |
| 約2,135m | 60,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,135m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路との連続性は良好であるが、周辺に未利用地等が多く残る熟成度の停滞した郊外部の住宅地域であり、需要が弱く地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測未利用地も残る一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域で、特段の変動要因は認められず当面は現状のままであり、住宅地として選好性がやや劣り地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由自用の住宅目的での取引が主であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し、事例適格要件を満たすものを採用した。一方標準地は周辺に共同住宅は見られるが、郊外部の戸建住宅地域に存し、人口減少により新規の賃貸需要が見込めないことから収益価格は試算しなかった。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細川 豊昭 |
| 約2,143m | 15,500円/㎡ | 調査年：1977年 |
| 約2,143m | 78,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,143m | 72,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,143m | 102,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,316m | 109,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,316m | 88,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来の商業地は駐車場不足、郊外への大型店舗等への顧客流出等により、収益性の低下傾向が続き需要は弱い。 地域要因の将来予測既成の商業地域であり、格別の変動要因がないので、当面は現状のまま推移するものと予測される。量販店等への顧客流出傾向に変化はなく、今後とも、厳しい商環境が続くものと思料される。 価格決定の理由近隣地域内は、自用の店舗住宅併用地・事業所住宅併用地が中心となっており、新規の賃貸向け収益物件は殆ど見られない。また、旧来からの商業地域で周辺類似地域の取引事例が殆どなく、比準価格は同一需給圏内の幹線道路沿い等の事例から求めたが価格関連性が高いものと思料される。したがって、信頼性のある取引事例より求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 雅彦 |
| 約2,337m | 116,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,337m | 88,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,357m | 95,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因観光客数は回復しつつあるが、現状では地価の回復には至っていない。 地域要因の将来予測長岡温泉の商業地域で、インバウンド需要もあって観光客数は回復しつつあるが、地価への影響は限定的であり、地価は弱含みが続くと予測される。 価格決定の理由既成市街地で原価法の適用が困難であるため、比準価格と収益価格により鑑定評価額を求める。当該地域は自用の店舗が中心であり、収益物件市場は未成熟で自用目的取引による価格形成がほとんどである。よって本件では比準価格を標準として、収益価格を参考のうえ、代表標準地との検討も行って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 弘樹 |
| 約2,357m | 73,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,472m | 82,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,472m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,603m | 87,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺類似地域では小規模分譲地も散見され、旧伊豆長岡町内にあっては需給共に多く、地価は比較的安定している。 地域要因の将来予測現在の土地利用状況が今後も継続するものと予測する。将来的には、若年層をターゲットとした需要の先喰い、沼津市影響圏における狭小建売の増加によるベッドタウン需要の浸食が懸念される。 価格決定の理由周辺にはミニ分譲地等の供給が潤沢にあるため、取引事例比較法の適用に当たっては自用地目的の5事例を採用し得た。一方、賃貸用建物の想定に相応しい間口、画地規模がないことから、収益還元法は非適用とした。市場における取引価格水準を意識した価格形成がなされる地域で、豊富な事例資料に裏付けられた比準価格は説得力を有するため、当該価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹石 敦 |
| 約2,603m | 91,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道、小学校や幼稚園、店舗等を周辺に配し、利便性に優れ一定の実需が認められることから、地価は弱含み乃至は横這いに推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、周辺に県道、幼稚園、小学校等を配する比較的利便性は良好な住宅地域で、一部に未だ農地も見られることから、今後、住宅地域として徐々に熟成してゆくものと予測される。 価格決定の理由自用目的の一般住宅の取引が主で、周辺類似地域において信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、周辺にはアパートが見られるものの収益性よりも居住の快適性を重視する地域であることから、収益価格の規範性は比準価格の規範性に比べ相対的に低い。従って、市場性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえて適正と判断される鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：興津 康博 |
| 約2,618m | 96,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,618m | 99,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,618m | 119,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,834m | 126,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,838m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,838m | 92,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変化は見られない。駅への接近性が優る閑静な居住環境が保たれており、人気がある。 地域要因の将来予測地域要因の変化は予想されず、現状維持と思料する。駅への接近性に優れ競争力があるため、当面、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由駅への接近性に優れ、アパート等の賃貸物件も介在するが、地価に見合う賃料が得られておらず、収益価格は低位に求められた。収益性に着目した新規市場参加者は皆無と見られ、居住の快適性が主たる選択指標とする需要行動が定着していることに鑑み、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹石 敦 |
| 約2,895m | 93,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因伊豆長岡駅から近い住宅地域で需要は比較的堅調とみられる。特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測伊豆長岡駅近くで国道背後の比較的利便性の良い住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由既成市街地で原価法の適用が困難であるため、比準価格と収益価格により鑑定評価額を求める。当該地域は一般住宅を中心にアパートもみられるが、自用目的取引による価格形成がほとんどである。よって、本件では比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 弘樹 |
| 約2,903m | 99,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,903m | 122,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,903m | 102,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,960m | 82,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,960m | 57,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,960m | 64,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,960m | 57,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成度が停滞した住宅地域であるが、今後は都市計画の変更により宅地供給の増加が見込めるものの、当面は需要が弱く地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の熟成度の停滞した住宅地域であるが、都市計画の変更が予定されており、伊豆市との接近性に優れ中長期的に供給が増加する可能性を有するが、足元の地価は人口減少等により下落傾向と予測される。 価格決定の理由自用の住宅目的での取引が主であり、近隣地域及び類似地域において時点を遡り多数の信頼性のある取引事例を収集し、事例適格要件を満たすものを採用した。一方標準地は市街化調整区域内の戸建住宅地域に存し、周辺に共同住宅はほぼ見られず、新規の賃貸需要が見込めないことから収益価格は試算しなかった。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細川 豊昭 |
| 約2,961m | 91,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,961m | 89,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,327m | 75,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,334m | 62,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,334m | 59,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市郊外の山と狩野川に挟まれた平坦部に形成された住宅地域で、住宅取引の動きは弱いが、価格に値頃感が出てきたので地価は弱含みに推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、市郊外の山と狩野川に挟まれた狭隘な平坦部に開発された小規模分譲地で、周辺に建売住宅も散見されるが、格別な地域の変動要因は見られないことから、当面は現状にて推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由標準地はアパート、貸家等の収益物件が市街地に比べて少ない市街化調整区域内に存し、投資採算性の観点からアパート想定による収益価格の試算は断念した。一方、標準地は住宅地に存し、自己使用目的で取引されるのが一般的であり、市場性を反映した比準価格を中心に価格を決定すべきと思料される。従って、市場の実勢を反映した実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて適正と判断される鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：興津 康博 |
| 約3,651m | 78,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
田京駅近隣不動産マップ
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田京駅の関連情報
田京駅の近隣駅の地価相場
| 伊豆箱根鉄道駿豆線大仁駅 | 60,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線伊豆長岡駅 | 89,300円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線牧之郷駅 | 61,400円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線修善寺駅 | 59,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線韮山駅 | 80,700円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線原木駅 | 86,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線伊豆仁田駅 | 85,750円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線大場駅 | 94,800円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)函南駅 | 65,400円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線三島二日町駅 | 108,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線三島田町駅 | 148,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線三島広小路駅 | 135,500円/㎡ |
| JR伊東線伊豆多賀駅 | 83,800円/㎡ |
| JR伊東線宇佐美駅 | 66,850円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)沼津駅 | 115,500円/㎡ |
| JR伊東線網代駅 | 54,500円/㎡ |
| JR御殿場線大岡駅 | 121,500円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)三島駅 | 137,500円/㎡ |
| JR御殿場線下土狩駅 | 130,000円/㎡ |
| JR伊東線伊東駅 | 66,850円/㎡ |