静岡県伊豆の国市寺家字八幡免５０９番６(伊豆長岡駅・韮山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
93,800円
2017年01月01日に行った静岡県伊豆の国市寺家字八幡免５０９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県伊豆の国市寺家字八幡免５０９番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 93,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊豆長岡、600m |
| 地積 | 184㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い商店街背後の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中弘樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 93,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 伊豆長岡駅から近い住宅地域で需要は比較的堅調とみられる。特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 伊豆長岡駅近くで国道背後の比較的利便性の良い住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊豆箱根鉄道線沿線の伊豆市、伊豆の国市等の住宅地域。需要者の中心は伊豆の国市内の居住者である。伊豆長岡駅や国道沿いの商業施設等から近く、利便性に優ることから需要は比較的堅調とみられる。取引の中心は土地1500万円∼2200万円程度、新築戸建で3000万円∼3500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 伊豆の国市の地域経済は低迷が続くが沼津市等への通勤者のベットタウン需要は比較的堅調で、不動産の需要は横ばいからやや弱含み程度で推移。 |
佐野雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐野雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 93,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路であり、日照は優れ、相対的な競争優位性は有している。 |
| 地域要因 | 街路条件等の要因に大きな変動はないが、利便性の良い当該地域の需要は比較的底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、当分の間現状のまま推移するものと予測する。内陸部で利便性も比較的良好であり、地価水準は、ほぼ横這い傾向と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊豆箱根鉄道沿線で、概ね三島駅南域・函南町及び伊豆の国市の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者ないし通勤者が大部分を占め、域外からの需要は少ない。伊豆箱根鉄道を介した交通の利便は良好であり、伊豆長岡駅や商業地域にも近く、伊豆縦貫道の三島・函南間の開通もあり、根強い需要がある。需要の中心は、土地で1500∼2200万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合、3000∼3500万円程度の総額となる。 |
| 一般的要因 | 観光産業等の地盤沈下が継続しており、業績回復の速度は遅く従業員数も減少。私鉄による利便性は認められるほか、人口減少率は相対的に少ない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0403315 北緯 138度9416005 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
伊豆長岡駅(地価相場 89,300円/㎡)韮山駅(地価相場 80,700円/㎡)原木駅(地価相場 86,500円/㎡)田京駅(地価相場 85,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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