静岡県伊豆市熊坂字稲熊６０２番(大仁駅・牧之郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
57,300円
2017年01月01日に行った静岡県伊豆市熊坂字稲熊６０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県伊豆市熊坂字稲熊６０２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 57,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大仁、1,300m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
細川豊昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 細川豊昭 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度が停滞した住宅地域であるが、今後は都市計画の変更により宅地供給の増加が見込めるものの、当面は需要が弱く地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の熟成度の停滞した住宅地域であるが、都市計画の変更が予定されており、伊豆市との接近性に優れ中長期的に供給が増加する可能性を有するが、足元の地価は人口減少等により下落傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊豆箱根鉄道沿線の伊豆市を中心に、伊豆の国市及び函南町の住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者及び通勤者である。伊豆の国市に隣接するが市街化調整区域内の住宅地域であり、元来供給は少なく周辺市町と比べた選好性の低下、人口減少により需要が弱く市場は停滞している。中心となる価格帯は、土地が150∼250㎡程度で800∼1，500万円前後、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 観光業は回復傾向にあるが、伊豆箱根鉄道沿線の他の市町との住宅地としての選好性に劣り、人口減少も加わり宅地需要が弱い。 |
田中弘樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 伊豆市郊外の旧来からの住宅地であり現状では特段の変動要因はないが、線引が廃止される見込みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 伊豆市郊外の住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊豆箱根鉄道線沿線の伊豆市、伊豆の国市等の住宅地域。需要者の中心は伊豆市内の居住者である。国道136号線背後の住宅地域で国道沿いには店舗もみられ利便性はそれほど悪くないが、伊豆市は地域経済の低迷に加え沼津市や三島市からやや遠く、ベットタウンとしての需要が弱いこと等から地価は弱含みとみられる。取引の中心は土地1000万円∼1500万円程度、新築戸建で2000万円∼3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 観光業等の地域経済の低迷やベットタウンとしての需要も低調であること等から不動産の需要は弱含み推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9904784 北緯 138度9318021 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大仁駅(地価相場 60,500円/㎡)牧之郷駅(地価相場 61,400円/㎡)修善寺駅(地価相場 59,000円/㎡)田京駅(地価相場 85,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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