静岡県伊豆の国市天野字出口５８番(伊豆長岡駅・田京駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


85,700円

2015年07月01日に行った静岡県伊豆の国市天野字出口５８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,700円/㎡としました。

静岡県伊豆の国市天野字出口５８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番静岡県伊豆の国市天野字出口５８番
住居表示 
価格85,700円/㎡
交通施設、距離伊豆長岡、1,800m
地積216㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0283328
北緯 138度9380786

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県田方郡韮山町多田字下町７５６番２静岡県田方郡大仁町田京字沖田７１０番５静岡県田方郡大仁町宗光寺字清水向８１７番３静岡県田方郡伊豆長岡町古奈字久津巻５２６番４静岡県田方郡伊豆長岡町小坂字小栗５２２番静岡県田方郡伊豆長岡町長岡字有城１０４８番７静岡県田方郡大仁町田京字西ノ町２９９番１１静岡県田方郡伊豆長岡町長岡字別所４６５番３静岡県田方郡伊豆長岡町天野字出口５８番静岡県田方郡伊豆長岡町古奈字久津巻５３６番５静岡県田方郡伊豆長岡町古奈字中之台２４１番２静岡県伊豆の国市古奈字中之台２４１番２静岡県伊豆の国市田京字西ノ町２９９番１１静岡県伊豆の国市古奈字中原３６６番１静岡県伊豆の国市古奈字中之台２９１番７外静岡県伊豆の国市吉田字山畑１１０３番２２静岡県伊豆の国市三福字山口下５２２番６静岡県伊豆の国市長岡字井戸向１０７８番２２静岡県伊豆の国市田京字北洞口８４６番５静岡県伊豆の国市長岡字別所４６５番３静岡県伊豆の国市田京字北洞８５８番２０

参考：近隣駅の地価相場

伊豆長岡駅(地価相場 89,300円/㎡)田京駅(地価相場 85,800円/㎡)韮山駅(地価相場 80,700円/㎡)大仁駅(地価相場 60,500円/㎡)