静岡県田方郡修善寺町修善寺字横瀬２１２番１(修善寺駅・牧之郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


78,600円

2004年01月01日に行った静岡県田方郡修善寺町修善寺字横瀬２１２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,600円/㎡としました。

静岡県田方郡修善寺町修善寺字横瀬２１２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番静岡県田方郡修善寺町修善寺字横瀬２１２番１
住居表示 
価格78,600円/㎡
交通施設、距離修善寺、600m
地積484㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
災害リスク：水害浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9817408
北緯 138度9459261

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

修善寺駅(地価相場 59,000円/㎡)牧之郷駅(地価相場 61,400円/㎡)大仁駅(地価相場 60,500円/㎡)田京駅(地価相場 85,800円/㎡)