静岡県伊豆の国市南條字小田向８０７番１(伊豆長岡駅・韮山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
92,000円
2017年01月01日に行った静岡県伊豆の国市南條字小田向８０７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県伊豆の国市南條字小田向８０７番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊豆長岡、450m |
| 地積 | 214㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹石敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹石敦 |
|---|---|
| 価格 | 92,100円/㎡ |
| 個別的要因 | やや規模が大きいが、地域内にあっては標準的で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は見られない。駅への接近性が優る閑静な居住環境が保たれており、人気がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変化は予想されず、現状維持と思料する。駅への接近性に優れ競争力があるため、当面、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 伊豆の国市を中心とした、伊豆箱根鉄道線各駅勢圏の住宅地域を同一需給圏と判定した。需要者としては、市内在住の30歳代の一次取得者が主に想定される。長岡地区の温泉施設跡地に16区画の分譲地が供給された他は、ミニ分譲地の供給が中心となっており、ベッドタウン需要に支えられ、これまでのところ、堅調な需要を維持している。取引の中心は、土地のみでは45坪前後で1，500万円前後であり、総額2，000万円台前半の建売住宅が目立っている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向にあるが、土地取引件数、新設住宅着工戸数に特筆すべき変化はない。三島、沼津のベッドタウン需要が相変わらず見られる。 |
田中弘樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 伊豆長岡駅から近い住宅地域で需要は比較的堅調とみられる。特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 伊豆長岡駅近くの比較的利便性の良い住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊豆箱根鉄道線沿線の伊豆市、伊豆の国市等の住宅地域。需要者の中心は伊豆の国市内の居住者である。伊豆長岡駅や国道沿いの商業施設等から近く、利便性に優ることから需要は比較的堅調とみられる。取引の中心は土地1500万円∼2200万円程度、新築戸建で3000万円∼3500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 伊豆の国市の地域経済は低迷が続くが沼津市等への通勤者のベットタウン需要は比較的堅調で、不動産の需要は横ばいからやや弱含み程度で推移。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0399567 北緯 138度9463919 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
伊豆長岡駅(地価相場 89,300円/㎡)韮山駅(地価相場 80,700円/㎡)田京駅(地価相場 85,800円/㎡)原木駅(地価相場 86,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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