静岡県伊豆の国市古奈字中原３６６番１(伊豆長岡駅・韮山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
87,300円
2017年01月01日に行った静岡県伊豆の国市古奈字中原３６６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県伊豆の国市古奈字中原３６６番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 87,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊豆長岡、950m |
| 地積 | 159㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹石敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹石敦 |
|---|---|
| 価格 | 87,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺類似地域では小規模分譲地も散見され、旧伊豆長岡町内にあっては需給共に多く、地価は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在の土地利用状況が今後も継続するものと予測する。将来的には、若年層をターゲットとした需要の先喰い、沼津市影響圏における狭小建売の増加によるベッドタウン需要の浸食が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊豆の国市を中心に、近接市町を含む住宅地域。需要者の中心は市内在住の30歳代の一次取得者で、三島、沼津通勤者の需要が目立つ。近時の低金利を受けて、沼津市などで総額を抑えた建売住宅が多く供給されていることから、利便性を求めて当市の需要者が流出することも懸念される。需要の中心価格帯は45坪前後の土地で1，500万円前後、新築戸建では3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向にあるが、土地取引件数、新設住宅着工戸数に特筆すべき変化はない。三島、沼津のベッドタウン需要が相変わらず見られる。 |
田中弘樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 87,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 温泉場背後の住宅地域で需要は比較的堅調とみられる。特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古奈温泉背後の住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊豆箱根鉄道線沿線の伊豆市、伊豆の国市等の住宅地域。需要者の中心は伊豆の国市内の居住者である。古奈温泉背後の住宅地域で商業施設等から近く、利便性に優ることから需要は比較的堅調とみられる。取引の中心は土地1200万円∼1800万円程度、新築戸建で2700万円∼3300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 伊豆の国市の地域経済は低迷が続くが沼津市等への通勤者のベットタウン需要は比較的堅調で、不動産の需要は横ばいからやや弱含み程度で推移。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0367318 北緯 138度9366202 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
伊豆長岡駅(地価相場 89,300円/㎡)韮山駅(地価相場 80,700円/㎡)田京駅(地価相場 85,800円/㎡)原木駅(地価相場 86,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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