静岡県伊豆の国市三福字山口下５２２番６(田京駅・伊豆長岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,000円

2017年01月01日に行った静岡県伊豆の国市三福字山口下５２２番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。

静岡県伊豆の国市三福字山口下５２２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県伊豆の国市三福字山口下５２２番６
住居表示 
価格70,000円/㎡
交通施設、距離田京、1,600m
地積172㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細川豊昭氏による調査レポート

不動産鑑定士細川豊昭
価格69,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路との連続性は良好であるが、周辺に未利用地等が多く残る熟成度の停滞した郊外部の住宅地域であり、需要が弱く地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測未利用地も残る一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域で、特段の変動要因は認められず当面は現状のままであり、住宅地として選好性がやや劣り地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は伊豆の国市を中心に、伊豆箱根鉄道沿線の隣接する市町の住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者及び通勤者である。周辺に未利用地も残る熟成の停滞している幹線道路背後の住宅地域であり、宅地供給余力は有するが、郊外部に位置することから需要が弱く市場は弱含んでいる。中心となる価格帯は、土地が150㎡程度で800∼1，500万円前後、新築戸建住宅で2，300∼2，800万円前後である。
一般的要因観光業の回復傾向は力強さに欠けるが、人口減少は緩やかであり、伊豆箱根鉄道沿線の交通利便性に優れた地域の宅地需要は堅調に推移している。

興津康博氏による調査レポート

不動産鑑定士興津康博
価格70,200円/㎡
個別的要因個別的要因の格別な変動は見られない。
地域要因田京駅に比較的近く県道や小学校を周辺に配し、利便性に優れるが、伊豆長岡駅周辺と比べ住宅取引は弱いことから、地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、周辺に県道、小学校、大工場等を配する住宅地域で、一部に未だ農地も見られることから、今後、住宅地域として徐々に熟成してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、伊豆の国市を中心に隣接する市町に存する農家集落を包含する郊外の住宅地域一円。需要者の属性は、前記市内に居住する30∼40代の1次取得者が中心である。同一需給圏内では、農地の中に既成集落や小規模分譲地が散見され、需給動向は一定の実需はあるものの宅地供給が限られるため取引は少ない。需要の中心価格帯は、165㎡前後の土地で800万円∼1300万円、新築戸建住宅で2300万円∼2800万円程度である。
一般的要因雇用環境の改善、円安、株価回復の一方で、人口減少の構造的問題や消費税増税再延期によるもたつき等を背景に、不動産市況の回復は力強くはない。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0277354
北緯 138度9289209

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田京駅(地価相場 85,800円/㎡)伊豆長岡駅(地価相場 89,300円/㎡)韮山駅(地価相場 80,700円/㎡)大仁駅(地価相場 60,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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