静岡県伊豆の国市大仁字中宿４４８番８(大仁駅・牧之郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,100円

2017年01月01日に行った静岡県伊豆の国市大仁字中宿４４８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,100円/㎡としました。

静岡県伊豆の国市大仁字中宿４４８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県伊豆の国市大仁字中宿４４８番８
住居表示 
価格88,100円/㎡
交通施設、距離大仁、200m
地積137㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野雅彦
価格88,100円/㎡
個別的要因近隣地域における地位は、中庸であり、特に記載すべき事項はない。
地域要因旧来の商業地は駐車場不足、郊外への大型店舗等への顧客流出等により、収益性の低下傾向が続き需要は弱い。
地域要因の将来予測既成の商業地域であり、格別の変動要因がないので、当面は現状のまま推移するものと予測される。量販店等への顧客流出傾向に変化はなく、今後とも、厳しい商環境が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、伊豆の国市及び伊豆市周辺市町の一部を含む商業地。需要者の中心は、居住も兼ねて小規模店舗を出店しようとする個人事業者及び小規模法人事業者であり、域外からの需要は少ない。当該地域は、駐車スペースの小さい小規模店舗を中心とする旧来からの商店街で、需要は弱含みである。周辺地域の取引事例が少なく需要の中心価格の把握は困難であるが、単価的には土地で1平方メートル当たり9万円前後であるものと思料される。
一般的要因観光産業等の地盤沈下が継続しており、業績回復の速度は遅く従業員数も減少。私鉄による利便性は認められるほか、人口減少率は相対的に少ない。

田中弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士田中弘樹
価格88,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因旧来からの近隣商業地域であり低迷状態が続いている。
地域要因の将来予測大仁駅近くの旧来からの近隣商業地域で、現状では商業地としての発展は期待できず、将来的には住宅地化が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね伊豆の国市、伊豆市の商業地である。需要者の中心は伊豆の国市内の個人及び小規模事業者とみられる。大仁駅近くの旧来からの近隣商業地域で画地規模が小さく駐車場が確保できないなか、周辺ではコンビニエンスストアーの出店もみられ、店舗経営は難しくなっており需要の回復は見込みにくい。取引が少ないうえ規模や形状等にもバラツキがあって中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因伊豆の国市の地域経済は低迷が続くが沼津市等への通勤者のベットタウン需要は比較的堅調で、不動産の需要は横ばいからやや弱含み程度で推移。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9945033
北緯 138度9385986

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大仁駅(地価相場 60,500円/㎡)牧之郷駅(地価相場 61,400円/㎡)修善寺駅(地価相場 59,000円/㎡)田京駅(地価相場 85,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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