静岡県田方郡韮山町南條字旭台８５８番５(伊豆長岡駅・韮山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


91,000円

2005年01月01日に行った静岡県田方郡韮山町南條字旭台８５８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

静岡県田方郡韮山町南條字旭台８５８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番静岡県田方郡韮山町南條字旭台８５８番５
住居表示 
価格91,000円/㎡
交通施設、距離伊豆長岡、450m
地積205㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0410109
北緯 138度9486456

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊豆長岡駅(地価相場 89,300円/㎡)韮山駅(地価相場 80,700円/㎡)函南駅(地価相場 65,400円/㎡)原木駅(地価相場 86,500円/㎡)田京駅(地価相場 85,800円/㎡)