静岡県伊豆の国市墹之上字中河原３６４番１(伊豆長岡駅・韮山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


62,700円

2012年01月01日に行った静岡県伊豆の国市墹之上字中河原３６４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,700円/㎡としました。

静岡県伊豆の国市墹之上字中河原３６４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番静岡県伊豆の国市墹之上字中河原３６４番１
住居表示 
価格62,700円/㎡
交通施設、距離伊豆長岡、1,800m
地積155㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,植林地
災害リスク：水害浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0424615
北緯 138度9330926

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊豆長岡駅(地価相場 89,300円/㎡)韮山駅(地価相場 80,700円/㎡)原木駅(地価相場 86,500円/㎡)田京駅(地価相場 85,800円/㎡)