静岡県伊豆の国市吉田字山畑１１０３番８８(田京駅・伊豆長岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,500円

2017年01月01日に行った静岡県伊豆の国市吉田字山畑１１０３番８８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,500円/㎡としました。

静岡県伊豆の国市吉田字山畑１１０３番８８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県伊豆の国市吉田字山畑１１０３番８８
住居表示 
価格60,500円/㎡
交通施設、距離大仁、1,000m
地積137㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に寮等が見られる高台の住宅地域
前面道路の状況北西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士田中弘樹
価格60,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因高台にある住宅地域で利便性が劣るが価格水準が低いこともあり、地価はやや弱含み程度で推移しているものとみられる。
地域要因の将来予測当地域は高台の低層住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと予測される。坂の上で利便性に劣るが既に価格水準が低いことから地価水準はやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね伊豆箱根鉄道線沿線の伊豆市、伊豆の国市等の住宅地域。需要者の中心は伊豆の国市内の居住者である。高台の住宅地域で利便性はやや劣るが、需給は比較的安定しているものとみられる。取引の中心は土地800万円∼1500万円程度、新築戸建で2500万円∼3000万円程度となっている。
一般的要因伊豆の国市の地域経済は低迷が続くが沼津市等への通勤者のベットタウン需要は比較的堅調で、不動産の需要は横ばいからやや弱含み程度で推移。

細川豊昭氏による調査レポート

不動産鑑定士細川豊昭
価格60,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な高台の概ね成熟した住宅地域であり、住宅地として底堅い選好性は認められるが、所得の停滞より地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測高台に位置する一般住宅が多い閑静な住宅地域で、特段の変動要因は認められず当面は現状のままであり、概ね需給は均衡しているが地価はやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は伊豆の国市を中心に、伊豆箱根鉄道沿線の隣接する市町の住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者及び通勤者である。周辺を山に囲まれた概ね熟成した既成住宅地域であり、元来宅地供給は少ないが、郊外部に位置することから需要が弱く市場は弱含んでいる。中心となる価格帯は、土地が150㎡程度で800∼1，300万円前後、新築戸建住宅で2，300∼2，800万円前後である。
一般的要因観光業の回復傾向は力強さに欠けるが、人口減少は緩やかであり、伊豆箱根鉄道沿線の交通利便性に優れた地域の宅地需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0277354
北緯 138度9289209

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県田方郡韮山町多田字下町７５６番２静岡県田方郡大仁町田京字沖田７１０番５静岡県田方郡大仁町宗光寺字清水向８１７番３静岡県田方郡伊豆長岡町長岡字有城１０４８番７静岡県田方郡大仁町田京字西ノ町２９９番１１静岡県田方郡伊豆長岡町長岡字別所４６５番３静岡県伊豆の国市田京字西ノ町２９９番１１静岡県伊豆の国市三福字山口下５２２番６静岡県伊豆の国市長岡字井戸向１０７８番２２静岡県伊豆の国市田京字北洞口８４６番５静岡県伊豆の国市長岡字別所４６５番３静岡県伊豆の国市田京字北洞８５８番２０

参考：近隣駅の地価相場

田京駅(地価相場 85,800円/㎡)伊豆長岡駅(地価相場 89,300円/㎡)韮山駅(地価相場 80,700円/㎡)大仁駅(地価相場 60,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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