静岡県伊豆の国市古奈字中之台２４１番２(伊豆長岡駅・田京駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


95,900円

2015年07月01日に行った静岡県伊豆の国市古奈字中之台２４１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,900円/㎡としました。

静岡県伊豆の国市古奈字中之台２４１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番静岡県伊豆の国市古奈字中之台２４１番２
住居表示 
価格95,900円/㎡
交通施設、距離伊豆長岡、900m
地積166㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗や旅館等が混在する商業地域
前面道路の状況北9.7m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0325318
北緯 138度9396687

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県田方郡韮山町南条字湯の原１６４９番内静岡県田方郡伊豆長岡町古奈字久津巻５２６番４静岡県田方郡伊豆長岡町小坂字小栗５２２番静岡県田方郡韮山町寺家字八幡免５０９番６静岡県田方郡伊豆長岡町天野字出口５８番静岡県田方郡伊豆長岡町古奈字久津巻５３６番５静岡県田方郡伊豆長岡町古奈字中之台２４１番２静岡県田方郡韮山町四日町字舞台４４８番８静岡県伊豆の国市古奈字中原３６６番１静岡県伊豆の国市古奈字中之台２９１番７外静岡県伊豆の国市寺家字八幡免５０９番６静岡県伊豆の国市天野字出口５８番

参考：近隣駅の地価相場

伊豆長岡駅(地価相場 89,300円/㎡)田京駅(地価相場 85,800円/㎡)韮山駅(地価相場 80,700円/㎡)原木駅(地価相場 86,500円/㎡)