静岡県伊豆の国市御門字学校前７１番２(田京駅・伊豆長岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,300円

2017年01月01日に行った静岡県伊豆の国市御門字学校前７１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,300円/㎡としました。

静岡県伊豆の国市御門字学校前７１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県伊豆の国市御門字学校前７１番２
住居表示 
価格84,300円/㎡
交通施設、距離田京、500m
地積172㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細川豊昭氏による調査レポート

不動産鑑定士細川豊昭
価格84,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因田京駅が徒歩圏であり、国道との連続性、文教施設との接近性に優れることから底堅い需要は認められるが、所得の停滞より地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測駅との接近性にやや優れた一般住宅を中心にアパートも見られる既成住宅地域で、特段の変動要因は認められず当面は現状のままであり、需給は概ね均衡しているが地価はやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は伊豆の国市を中心に、伊豆箱根鉄道沿線の隣接する市町の住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者及び通勤者である。駅との接近性、国道との連続性に優れた概ね熟成した既成住宅地域であり、元来宅地供給は少ないが、生活利便性が良好であることから底堅い需要が認められ需給は均衡している。中心となる価格帯は、土地が180㎡程度で1，300∼2，000万円前後、新築戸建住宅で2，800∼3，500万円前後である。
一般的要因観光業の回復傾向は力強さに欠けるが、人口減少は緩やかであり、伊豆箱根鉄道沿線の交通利便性に優れた地域の宅地需要は堅調に推移している。

佐野雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野雅彦
価格84,200円/㎡
個別的要因中間画地であり、ほぼ標準的な条件下にある。
地域要因店舗が連たんする国道背後の利便性の良い住宅地域で、中心部と比べて割安感があり、需要は底堅い。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域で、格別の変動要因がないので当分の間現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、伊豆箱根鉄道沿線で、概ね三島駅南域・函南町及び伊豆の国市の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者ないし通勤者が大部分を占め、域外からの需要は少ない。店舗が連たんする国道背後の住宅地で利便は良好であり、伊豆縦貫道の三島・函南間の開通もあり、根強い需要がある。需要の中心は、土地で1300∼1800万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合、2800∼3300万円程度の総額となる。
一般的要因平成17年の合併以降、人口は微減傾向で推移している。観光産業をはじめ各業種とも業績回復の速度は遅く、不動産市況もこれを反映している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0178982
北緯 138度944831

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県田方郡韮山町多田字下町７５６番２静岡県田方郡大仁町田京字沖田７１０番５静岡県田方郡大仁町田京字台４０８番静岡県田方郡大仁町宗光寺字清水向８１７番３静岡県田方郡大仁町宗光寺字清水向８１７番３静岡県田方郡伊豆長岡町長岡字有城１０４８番７静岡県田方郡大仁町田京字西川戸１２０番９静岡県田方郡大仁町三福字横落１５０番６静岡県田方郡大仁町三福字向原９３６番６外静岡県田方郡大仁町田京字西ノ町２９９番１１静岡県田方郡大仁町神島字宮ノ前２６６番９静岡県田方郡伊豆長岡町長岡字別所４６５番３静岡県田方郡伊豆長岡町天野字出口５８番静岡県田方郡伊豆長岡町古奈字中之台２４１番２静岡県伊豆の国市寺家字八幡免５０９番６静岡県伊豆の国市田京字西川戸１２０番９静岡県伊豆の国市古奈字中之台２４１番２静岡県伊豆の国市田京字西ノ町２９９番１１静岡県伊豆の国市中島字宮ノ前２６６番９静岡県伊豆の国市吉田字山畑１１０３番２２静岡県伊豆の国市三福字山口下５２２番６静岡県伊豆の国市長岡字井戸向１０７８番２２静岡県伊豆の国市田京字北洞口８４６番５静岡県伊豆の国市長岡字別所４６５番３静岡県伊豆の国市天野字出口５８番静岡県伊豆の国市田京字北洞８５８番２０

参考：近隣駅の地価相場

田京駅(地価相場 85,800円/㎡)伊豆長岡駅(地価相場 89,300円/㎡)大仁駅(地価相場 60,500円/㎡)牧之郷駅(地価相場 61,400円/㎡)韮山駅(地価相場 80,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード