足立小台駅 近隣地価情報
364,000円
東京都足立区にある日暮里・舎人ライナー足立小台駅の地価相場は364,000円/㎡(1,203,305円/坪)です。
足立小台駅を中心とした2,000m圏内の不動産51件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は385,750円/㎡(1,275,206円/坪)で、最高値は448,000円/㎡(1,480,991円/坪)、最低値は483,000円/㎡(1,596,694円/坪)です。
足立小台駅近隣不動産の地価詳細
足立小台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 足立小台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約911m | 313,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約911m | 334,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都電荒川線沿線の住工混在地域だが、日暮里・舎人ライナー開通後は徐々に住宅地域としての純化が進行中。他に地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測特に急激な要因の変化はない住工混在地域であるが、徐々に住宅地域として純化していくものと思料する。 価格決定の理由作業所、戸建住宅、アパート等が混在する地域であるが、類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が多数である。類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなってきている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格をも比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 雅章 |
| 約998m | 118,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約998m | 347,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約998m | 359,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,039m | 530,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,045m | 309,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,045m | 332,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地周辺は、住工混在の戸建住宅地域で、需要回復の動きが認められる。 地域要因の将来予測一般住宅等に小工場等が混在する住宅地域であり、今後も小工場等は住宅へと用途の移行が徐々に進むと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパートも見られるが、自用目的での取引が中心であるため、収益価格の信頼性は相対的に劣る。比準価格は、多数の取引事例を収集し、対象標準地周辺の地域的特性が類似した信頼性の高い事例を選択して、適切に要因比較等を行うことができたので、実証的な価格を試算できた。したがって、市場性を反映し、説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木下 剛 |
| 約1,080m | 231,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層戸建住宅が中心の住宅地域で、市場での取引は戸建住宅等の自用物件が中心。周辺での住宅地開発が進む中で、住宅地として純化しつつある。 地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心とする住宅地域で、日暮里・舎人ライナー線沿線における住宅地開発が進む中で、戸建住宅地として純化しつつある。地価は、好調な戸建住宅市場に牽引される形で上昇基調で推移している。 価格決定の理由市場では戸建住宅等の自用目的での取引が中心で事例も多く、「扇大橋」駅から徒歩圏内という立地条件にあり単身者向け及びファミリー向けの賃貸用アパート・マンション等も認められるものの、収益価格の規範性は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川 和弥 |
| 約1,166m | 444,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因1階店舗、2階以上が住宅の建物が建ち並ぶ近隣商業地域で、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測（平成26年4月1日）都市計画に基づいて地区計画が定められた。現状では地域要因に大きな変動は与えていない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は店舗併用住宅、中高層の店舗兼共同住宅、マンション等が混在する商業地域である。需要者は個人事業者のほか、収益目的の不動産業者等も想定される。取引に当たっては、市場性のほか収益性をも考慮するものと思料する。本件では、市場の実勢を反映している比準価格を重視して収益価格と関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井上 康 |
| 約1,261m | 269,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,269m | 601,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因マンション市況好調の背景を受けて一定規模の用地需要は良好である。地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測町屋駅から続く尾竹橋通り沿いの路線商業地域であり、共同住宅への建て替えが徐々に進んでいる。当面は現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由本件においては、収益価格を標準とすべきところであるが、賃貸事例の類似性や想定建物の実証性にやや不満足な点が残る。取引事例も対象標準地と類似の幹線道路沿いの商業地の事例の収集は困難であったが、収集の範囲を拡大し、類似性の認められる事例も選択することが可能となった。以上の点を斟酌し、本件において実証性において優る比準価格をやや重視して、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：内藤 九亀 |
| 約1,269m | 394,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,286m | 338,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,286m | 348,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,286m | 362,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅等の混在する地域で、地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート、作業所等の混在地域で、当面は現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅、アパート等が混在する二駅利用可能な住宅地域で、現状においては自用目的の取引が中心と考えられ、収益目的の共同住宅等の取引は多くはないが、一部で見受けられる。したがって、本件においては市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連にも留意して、代表標準地との検討も行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木下 幸生 |
| 約1,319m | 315,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,319m | 328,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,319m | 425,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,319m | 440,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,359m | 378,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,359m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,397m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,405m | 315,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,426m | 201,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,426m | 201,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,426m | 200,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,481m | 353,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅が都電荒川線ではあるが、周辺には商店等も多数点在し生活利便性は悪くはなく、需要は底堅い。地域要因の特段の変動はない。 地域要因の将来予測地域は一般住宅やアパートが建ち並び、周辺にはスーパーや学校が点在する熟成した住宅地域であるため、今後も現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由周辺の取引は住宅地としての市場性を具現した自己使用目的の取引が中心で、信頼性の高い取引事例を多数収集しえた。一方、地域にはアパートも見られるが、現状では収益性に着目した取引は少なく、価格形成は住宅地域としての市場性に拠る部分が大きいものと認められ、相対に収益価格は低位となった。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 美和子 |
| 約1,488m | 245,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,488m | 245,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,521m | 171,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,537m | 338,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,537m | 366,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因作業所、一般住宅等が混在する地域であるが、需要に大きな変化はみられない。 地域要因の将来予測将来においても、事務所付、あるいは作業所付を含む戸建住宅、共同住宅を中心とした地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由小規模の共同住宅や作業所・事務所などもみられる地域であるが、主に戸建住宅が建ち並んでいる地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格が収益価格よりも高く試算されているのも、自用目的の取引が中心であり、市場性が収益性よりも高く評価されているためであると考えられる。よって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：置鮎 謙治 |
| 約1,611m | 549,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,611m | 604,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,654m | 417,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,654m | 448,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小工場、一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測小工場、一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、最寄り駅への接近性が比較的良好であることから、居住用宅地としての需要が旺盛な地域であり、今後は住宅地域としての熟成度が高まるものと予測される。 価格決定の理由小工場、一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、標準地と要因比較可能な多数の信頼性を有する取引事例及び賃貸事例を収集しえた。周辺類似地域等においては、共同住宅等の収益物件も見られるが、画地の細分化による建売住宅も見受けられ、不動産売買市場においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大多数である。よって、市場の実勢を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 政治 |
| 約1,654m | 378,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,687m | 910,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特になし。 地域要因の将来予測商況に特に変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は町屋駅周辺の事例又は尾竹橋通り沿いの事例等から求めたもので、価格変動する地価動向を適切に示している。収益価格は商業地の価格を求めるにあたっては指標となる価格である。近隣地域及びその周辺での商業地の取引事例が限られている中では、重視すべき試算価格である。以上より、本件では比準価格、収益価格を相互に関連づけて、単価と総額との関連にも留意して代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 雅一 |
| 約1,687m | 960,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,708m | 330,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,708m | 408,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域で、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測住工混在地域から、徐々に住宅系（一般住宅、共同住宅）に移行されると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域である。賃貸用共同住宅及び工場等の不動産も存在するが、収益及び事業用不動産の土地取引は少なく自用目的が中心である。価格形成は住宅地域としての市場性が反映されている。本件では、市場性を反映した比準価格を重視して収益価格と関連づけ、代表標準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 康 |
| 約1,728m | 526,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,796m | 254,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,805m | 249,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,904m | 354,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,911m | 93,400円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,927m | 479,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,930m | 209,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,930m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,965m | 483,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の高台の閑静な住宅地で、需要は多いが、供給は少ない地域。 地域要因の将来予測高台の閑静な住宅地で、現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由低層戸建住宅が多い地域で、近隣地域及び類似地域においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己利用の取引が多い地域である。近隣地域周辺の標準地と同等な取引事例を多く採用できたため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめて、単価と総額との関連にも重視して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 雅一 |
足立小台駅近隣不動産マップ
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足立小台駅の関連情報
足立小台駅の近隣駅の地価相場
| 都電荒川線熊野前駅 | 406,000円/㎡ |
| 都電荒川線宮ノ前駅 | 364,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー扇大橋駅 | 332,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー赤土小学校前駅 | 386,500円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー高野駅 | 231,000円/㎡ |
| 都電荒川線荒川車庫前駅 | 419,000円/㎡ |
| 宇都宮線尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 京成本線町屋駅 | 407,000円/㎡ |
| 京成本線新三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| JR山手線田端駅 | 464,500円/㎡ |
| 都電荒川線梶原駅 | 413,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー江北駅 | 236,000円/㎡ |
| 都電荒川線荒川二丁目駅 | 406,000円/㎡ |
| JR京浜東北線上中里駅 | 439,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| JR山手線西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| 都電荒川線栄町駅 | 408,000円/㎡ |
| 京成本線千住大橋駅 | 386,000円/㎡ |
| JR山手線駒込駅 | 624,000円/㎡ |
| JR京浜東北線王子駅 | 413,000円/㎡ |