東京都足立区本木二丁目2163番12(扇大橋駅・高野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


254,000円

2015年07月01日に行った東京都足立区本木二丁目2163番12(東京都足立区本木2−4−21)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を254,000円/㎡としました。

東京都足立区本木二丁目2163番12の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都足立区本木二丁目2163番12
住居表示本木2−4−21
価格254,000円/㎡
交通施設、距離西新井、1,400m
地積306㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が見られる路線商業地域
前面道路の状況東20.0m都道府県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、高度地区、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7664127
北緯 139度7861697

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都足立区興野2丁目1118番5ほか1筆東京都足立区栗原町1696番6東京都足立区花畑町2163番2外東京都足立区西綾瀬2丁目1639番3外東京都足立区関原3丁目1347番8東京都足立区梅田4丁目1134番3東京都足立区西新井4丁目3番24東京都足立区本木東町29番15東京都足立区伊興四丁目3294番14東京都足立区梅田三丁目1109番2東京都足立区関原三丁目1358番5

参考:近隣駅の地価相場

扇大橋駅(地価相場 332,000円/㎡)高野駅(地価相場 231,000円/㎡)西新井駅(地価相場 304,000円/㎡)梅島駅(地価相場 320,000円/㎡)大師前駅(地価相場 264,500円/㎡)江北駅(地価相場 236,000円/㎡)