東京都足立区本木北町9番35外(扇大橋駅・高野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


245,000円

2015年07月01日に行った東京都足立区本木北町9番35外(東京都足立区本木北町9−21)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を245,000円/㎡としました。

東京都足立区本木北町9番35外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都足立区本木北町9番35外
住居表示本木北町9−21
価格245,000円/㎡
交通施設、距離扇大橋、1,200m
地積131㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況東11.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、高度地区、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度765782
北緯 139度7807786

参考:該当物件周辺マップ

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東京都足立区綾瀬4丁目506番9東京都足立区興野2丁目1118番5ほか1筆東京都足立区花畑町2163番2外東京都足立区花畑町864番5東京都足立区西綾瀬2丁目1639番3外東京都足立区関原3丁目1347番8東京都足立区西新井4丁目3番24東京都足立区本木二丁目2163番12東京都足立区本木東町29番15東京都足立区伊興四丁目3294番14

参考:近隣駅の地価相場

扇大橋駅(地価相場 332,000円/㎡)高野駅(地価相場 231,000円/㎡)江北駅(地価相場 236,000円/㎡)大師前駅(地価相場 264,500円/㎡)足立小台駅(地価相場 364,000円/㎡)西新井駅(地価相場 304,000円/㎡)