東京都足立区扇１丁目４７６７番７(扇大橋駅・高野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


231,000円

2017年01月01日に行った東京都足立区扇１丁目４７６７番７(東京都足立区扇１−５２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を231,000円/㎡としました。

東京都足立区扇１丁目４７６７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都足立区扇１丁目４７６７番７
住居表示扇１−５２−２
価格231,000円/㎡
交通施設、距離扇大橋、500m
地積105㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川和弥氏による調査レポート

不動産鑑定士川和弥
価格231,000円/㎡
個別的要因南道路のため相対的な選考性は強く、画地規模も標準的で、競合不動産との比較でやや高い市場競争力を有している。
地域要因低層戸建住宅が中心の住宅地域で、市場での取引は戸建住宅等の自用物件が中心。周辺での住宅地開発が進む中で、住宅地として純化しつつある。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心とする住宅地域で、日暮里・舎人ライナー線沿線における住宅地開発が進む中で、戸建住宅地として純化しつつある。地価は、好調な戸建住宅市場に牽引される形で上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は、日暮里・舎人ライナー線「扇大橋」駅及び「高野」駅を最寄駅とする区南西部の住宅地域。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する30∼40代の一次取得者である。供給は、これらの需要者が購入しやすい小規模戸建住宅が中心。これらに対する需要は、地価の先高感や各種政策効果により、堅調である。土地は2千万円台前半、新築建売住宅は3，500万円前後の物件が中心。
一般的要因各種経済政策を背景とする国内企業の好調な業績等により緩やかな景気回復は継続しているが、世界経済の不確実性には注意が必要である。

植松明氏による調査レポート

不動産鑑定士植松明
価格231,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。幅員4mの南側道路の標準的な画地であり、他の不動産と比較して特に優劣はない。
地域要因扇大橋駅から徒歩圏の閑静な住宅地域を形成しており、特段の変動要因は認められない。市場においては自己使用を目的とする取引が中心である。
地域要因の将来予測周辺は、低層住宅地として熟成しているが、一部駐車場が見られる地域である。短期的に大きく変化することはないが、長期的には空地が宅地利用へと転用され住宅地域としての熟成度が高まるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は足立区内のうち日暮里・舎人ライナー沿線を中心とする足立区西部の住宅地域である。主たる需要者は同ライナー沿線の住宅地の熟成度の高まりにより、都心に通勤する給与所得者等であるが、規模により建売業者も市場参加者となる。取引は建売住宅が大半を占め土地単独の取引は少ないが、土地は100㎡前後で2，000万円から2，500万円程度、新築の戸建物件は3，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因区内の人口及び世帯数は微増傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあり、足立区内の地価は緩やかな上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7665123
北緯 139度774043

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

扇大橋駅(地価相場 332,000円/㎡)高野駅(地価相場 231,000円/㎡)足立小台駅(地価相場 364,000円/㎡)江北駅(地価相場 236,000円/㎡)熊野前駅(地価相場 406,000円/㎡)宮ノ前駅(地価相場 364,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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