東京都足立区扇二丁目3952番2外(扇大橋駅・高野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


255,000円

2015年07月01日に行った東京都足立区扇二丁目3952番2外(東京都足立区扇2−29−19)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を255,000円/㎡としました。

東京都足立区扇二丁目3952番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都足立区扇二丁目3952番2外
住居表示扇2−29−19
価格255,000円/㎡
交通施設、距離扇大橋、250m
地積101㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、高度地区、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7645401
北緯 139度7689103

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都荒川区町屋4丁目1139番8東京都荒川区荒川8丁目4番1東京都荒川区荒川3丁目7番2及び7番3東京都荒川区西尾久6丁目316番6東京都荒川区町屋一丁目778番3東京都荒川区東尾久二丁目20番5の一部東京都荒川区西尾久2丁目1477番3東京都荒川区町屋4丁目1355番28東京都足立区綾瀬4丁目506番9東京都足立区興野2丁目1118番5ほか1筆東京都足立区平野3丁目1322番9東京都足立区古千谷5丁目12番18東京都足立区伊興町本町3294番6東京都足立区扇1丁目5011番4東京都足立区堀之内2丁目12番3東京都足立区宮城2丁目6番3東京都足立区花畑町2163番2外東京都足立区花畑町864番5東京都足立区西綾瀬2丁目1639番3外東京都足立区西新井7丁目9番4東京都足立区関原3丁目1347番8東京都足立区宮城1丁目15番13東京都足立区舎人4丁目8番67外東京都足立区西新井4丁目3番24東京都足立区本木二丁目2163番12東京都足立区江北七丁目14番15外1筆東京都足立区西新井本町二丁目1371番8東京都足立区本木東町29番15東京都足立区宮城一丁目30番7東京都足立区伊興四丁目3294番14東京都足立区梅田三丁目1109番2東京都足立区宮城一丁目34番53東京都足立区花畑町4290番9外6筆

参考:近隣駅の地価相場

扇大橋駅(地価相場 332,000円/㎡)高野駅(地価相場 231,000円/㎡)江北駅(地価相場 236,000円/㎡)足立小台駅(地価相場 364,000円/㎡)大師前駅(地価相場 264,500円/㎡)西新井駅(地価相場 304,000円/㎡)