上総村上駅 近隣地価情報
47,900円
千葉県市原市にある小湊鉄道線上総村上駅の地価相場は47,900円/㎡(158,347円/坪)です。
上総村上駅を中心とした4,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は53,520円/㎡(176,925円/坪)で、最高値は47,700円/㎡(157,685円/坪)、最低値は64,500円/㎡(213,223円/坪)です。
上総村上駅近隣不動産の地価詳細
上総村上駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上総村上駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,062m | 62,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,460m | 45,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,460m | 116,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,460m | 44,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,649m | 59,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,729m | 47,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,906m | 38,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅やや郊外に小規模開発された既成の住宅地域で、特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予想される。 地域要因の将来予測最寄駅やや郊外に小規模開発された既成の住宅地域で、特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予想される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した価格である比準価格は、取引市場の動向を反映している。市原市郊外の小規模開発された既成の戸建住宅地域で、賃貸市場が未成熟の中、戸建賃貸についても収益物件になじまないので、収益価格は試算しなかった。以上より、取引市場の実態を反映した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：北島 賢二 |
| 約1,906m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,922m | 90,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,922m | 79,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,928m | 110,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因五井駅東口駅前商業地で、今のところ状況に大きな変化はないが、駅前という稀少性もあり、地価動向は強含んでいる。 地域要因の将来予測五井駅東口の駅前商業地域で、将来も大きな変化なく推移すると予測する。高齢化など構造的な需要減少があるものの、駅前という稀少立地に加え、金融緩和など政策効果もあり、地価は当面強含み傾向が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格は、実際の不動産取引により試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、本件では規範性の高い事例を適切に補正し得た。また、需要者として収益目的の事業者も想定されることから、収益性についても投資判断の一定の指針となると考えられる。したがって、実証性の高い比準価格を重視しつつ、収益価格も考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井村 弘範 |
| 約1,997m | 58,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅から遠く離れているが、区画整然とした熟成度の高い居住環境の良好な住宅地域で、アリオ市原の影響から需要が高まり地価水準は微増加している。 地域要因の将来予測土地区画整理事業による熟成度の高い大規模住宅団地で、良好な居住環境を今後とも維持すると予測する。背後のアリオ市原の開店の影響を受け市場性が高まっている。地価は微増加しており今後とも同様と予測する。 価格決定の理由新世帯及び単身者向けを中心とするアパートが混在しているが、賃貸需要は弱く土地に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたものと判断する。当地域は居住環境をより重視した自用目的での一般住宅地向けの土地取引が中心であることから、同じ土地区画整理事業区域の類似の取引事例と比較検討した精度信頼性が高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：豊田 正一 |
| 約2,034m | 60,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,110m | 78,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,139m | 78,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。根強い需要があるが、供給が少ないため稀少性が高く、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測居住環境の良好な住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予想される。地価は、上昇傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域および周辺地域には賃貸用建物が存するが、自己居住目的の低層住宅の敷地とすることが標準的かつ最有効使用であり、居住の快適性を重視することから、代替・競争関係を有する取引事例に基づく比準価格は規範性が認められる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 京子 |
| 約2,139m | 77,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,218m | 222,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因希少性の認められる駅前広場沿いの商業地であり需要は比較的多い状況にある。 地域要因の将来予測希少性の認められる駅前広場沿いの商業地域であり、地価は幾分上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由希少性の認められる駅前広場沿いの地域であるが、店舗等の需給バランスから賃料を高く設定できない状況が認められ収益価格はやゝ低位に得られた。五井地区周辺さらには千葉市の取引事例から求められた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森 正利 |
| 約2,318m | 15,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,358m | 93,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅前商業地の背後に位置した準幹線沿いで繁華性は低いが、周辺住宅地の上昇・割安感もあり、地価は上昇気味である。 地域要因の将来予測五井駅前商業地域の背後に位置する地域で、当面は現状を推移するものと予測され、大型店舗の閉店・東口地区の開発等により繁華性は回復していない為、地価は強含みの横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由五井駅に近いが背後の準幹線沿いに位置するため、新規の店舗・事務所の進出はなく商況は冴えない。比準価格は幹線沿いの適正な取引事例を中心に比準したもので、現状の商業地の取引需要を踏まえた妥当な水準である。収益価格は現状の賃料水準等から査定したものであるが、低く試算された。よって市場の実勢を反映し、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石尾 融 |
| 約2,422m | 54,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,582m | 33,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因従来からの住宅地であり、駅周辺の利便性の優れる住宅地域に比べ競争力は劣る。地価は下げ止まり、若干の上昇傾向にある。 地域要因の将来予測既存の住宅地で比較的安定した住宅地である。価格は景気の低迷で弱含みの傾向が続いていたが、ここにきて若干の上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は、自己使用の戸建住宅が中心であり、アパート等の収益物件はほとんど見られないため収益還元法は適用できなかった。他方、比準価格は規範性の高い事例を採用し、算出過程における補正率も妥当な範囲であり、市場性を反映した実証的な価格であると判断される。従って、当該地域が自用目的及び快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を標準として周辺の地価動向や代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松島 孝悟 |
| 約2,647m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,692m | 26,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,692m | 25,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,840m | 56,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,934m | 31,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,934m | 14,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,990m | 64,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,990m | 57,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅に近い区画整理中の住宅地であり、周辺の住宅地域に比べ競争力は優る。地価は下げ止まり、若干の上昇傾向にある。 地域要因の将来予測既成住宅地域で地域要因に目立った変化はないが、地価水準は景気回復の影響等を受けて、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自己使用の戸建住宅が中心であり、アパート等の収益物件も見られるもののその投資収益性は低く、取引に当たって収益価格は重視されない。他方、比準価格は規範性の高い事例を採用し、算出過程における補正率も妥当な範囲であり、市場性を反映した実証的な価格であると判断される。従って、比準価格を標準として、収益価格を参考にとどめて、周辺の地価動向や代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松島 孝悟 |
| 約2,990m | 287,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,990m | 29,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,990m | 29,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,990m | 62,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,990m | 52,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,990m | 67,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,032m | 47,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,093m | 55,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,116m | 59,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅からはやや遠く離れているが、小売店舗等の接近性が良好な区画整然とした住宅地域で、潜在的な需要がありゆるやかな地価上昇が認められる。 地域要因の将来予測熟成度の高い便益性が良好な住宅地域で、アリオ市原の開店により位置付が高まっている。地価はゆるやかな市場回復とともに微増加傾向にあり、今後とも同様と予測する。 価格決定の理由市原市臨海部にある工業地帯向けを中心とするアパート等も混在しているが、賃貸需要は弱く土地に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。当地域は居住環境をより重視した自用目的での一般住宅地向けの土地取引が中心であることから、接近及び環境条件が類似する取引事例と比較検討した精度信頼性が高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：豊田 正一 |
| 約3,173m | 28,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,173m | 28,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因流通関連の倉庫等が多い工業地域で、地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測流通関連の倉庫が多い工業地域で、今後も地域要因の大きな変化は予測されない。金融緩和などの政策効果が土地需要を下支えしていることから、地価水準も当面横ばい傾向が続くと思料する。 価格決定の理由自己使用が中心の工業地域で、賃貸を前提とした収益価格が市場における取引の指標となっていないため、収益価格は試算しなかった。近隣地域は、自己使用を前提とする取引が中心であることから、実証的で説得力の高い比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井村 弘範 |
| 約3,173m | 32,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,173m | 28,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,258m | 44,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,284m | 5,100円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約3,399m | 50,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街路・交通接近等の諸条件に変動はなかった。一般的要因の影響で、地価の緩やかな上昇が続いた。 地域要因の将来予測住宅地域としての成熟度は高く、地域要因及び周辺類似地域との相対的地位に変動要因はない。一定の需要を維持しており、一般的要因に大きな変動がなければ、緩やかな地価上昇が持続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替競争関係にある他の不動産の取引価格を比較検討して購入意思を決定するという典型的需要者の行動原理との適合性が高く、また、規範性のある取引事例を多数採用して求めた。これに対し、収益価格は、市場との適合性が劣り、還元利回り等の資料も少なく説得力に欠ける。以上をふまえ、収益価格は参考程度にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 佳恵 |
| 約3,452m | 56,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,452m | 59,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街路・交通接近等の諸条件に変動はなかった。一般的要因の影響で、地価の緩やかな上昇が続いた。 地域要因の将来予測住宅地域としての成熟度は高く、地域要因及び周辺類似地域との相対的地位に変動要因はない。一定の需要を維持しており、一般的要因に大きな変動がなければ、緩やかな地価上昇が持続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替競争関係にある他の不動産の取引価格を比較検討して購入意思を決定するという典型的需要者の行動原理との適合性が高く、また、規範性のある取引事例を多数採用して求めた。これに対し、収益価格は、市場との適合性が劣り、還元利回り等の資料も少なく説得力に欠ける。以上をふまえ、収益価格は参考程度にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 佳恵 |
| 約3,730m | 43,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因やゝ市街地中心から離れた普通住宅地域であるが、地価は底値感から幾分上昇傾向にある。 地域要因の将来予測現状のまま戸建住宅として推移し、地価は幾分上昇傾向が予測される。 価格決定の理由やゝ市街地中心部から離れた収益物件が少ない戸建住宅を中心とする一低専（50％、100％）の住宅地域であるため収益価格は求めなかった。八幡宿駅及び浜野駅を駅勢圏とする住宅地の取引事例から求められた比準価格を標準として鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森 正利 |
| 約3,730m | 43,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,822m | 25,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,822m | 25,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因物流関係の倉庫等が多く、国道に近い等交通利便性も良好な準工業地域であり、地域要因に格別の変動は見られない。 地域要因の将来予測現状の中小工場地・倉庫地としての環境を維持し地価水準も概ね安定している。今後も当面は現状通りに横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由中小規模の工場等が多い工業地域で、賃貸に供されている倉庫・工場の実態が流動的で把握しづらい地域であることから適正な賃料水準等が見出せず、収益還元法は非適用とした。やや広範囲から収集した取引事例により試算し市場性を反映した比準価格を採用し、下記代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：源 正人 |
| 約3,935m | 55,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
上総村上駅近隣不動産マップ
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上総村上駅の関連情報
上総村上駅の近隣駅の地価相場
| JR内房線五井駅 | 56,200円/㎡ |
| 小湊鉄道線海士有木駅 | 53,750円/㎡ |
| 小湊鉄道線上総三又駅 | 45,400円/㎡ |
| JR内房線八幡宿駅 | 54,350円/㎡ |
| 小湊鉄道線上総山田駅 | 28,800円/㎡ |
| JR内房線姉ケ崎駅 | 29,450円/㎡ |
| 小湊鉄道線光風台駅 | 22,100円/㎡ |
| JR内房線浜野駅 | 60,300円/㎡ |
| 京成千原線ちはら台駅 | 60,300円/㎡ |
| 小湊鉄道線馬立駅 | 22,100円/㎡ |
| 京成千原線おゆみ野駅 | 61,300円/㎡ |
| 京成千原線学園前駅 | 89,600円/㎡ |
| JR外房線蘇我駅 | 103,750円/㎡ |
| JR外房線鎌取駅 | 60,300円/㎡ |
| 京成千原線大森台駅 | 111,000円/㎡ |
| JR内房線長浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 京成千原線千葉寺駅 | 96,500円/㎡ |
| 小湊鉄道線上総牛久駅 | 12,650円/㎡ |
| JR外房線誉田駅 | 59,000円/㎡ |
| JR外房線本千葉駅 | 188,750円/㎡ |