千葉県市原市東国分寺台４丁目５番６(海士有木駅・上総村上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


58,600円

2016年01月01日に行った千葉県市原市東国分寺台４丁目５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,600円/㎡としました。

千葉県市原市東国分寺台４丁目５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市東国分寺台４丁目５番６
住居表示 
価格58,600円/㎡
交通施設、距離五井、4,300m
地積247㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほか空地も残る区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊田正一氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田正一
価格58,600円/㎡
個別的要因北西道路であるが画地規模から、対象標準地の市場性に変化はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠く離れているが、区画整然とした熟成度の高い居住環境の良好な住宅地域で、アリオ市原の影響から需要が高まり地価水準は微増加している。
地域要因の将来予測土地区画整理事業による熟成度の高い大規模住宅団地で、良好な居住環境を今後とも維持すると予測する。背後のアリオ市原の開店の影響を受け市場性が高まっている。地価は微増加しており今後とも同様と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線沿い郊外の国分寺台や五井西地区等の区画整理後の居住環境の良好な住宅地域であり、需要者の中心は上記住宅団地及び隣接背後の郊外の居住者である。土地区画整理による熟成した住宅地域で需給は安定している。郊外土地需要はやや弱かったが、新規開店の大型店舗アリオ市原に近接していることから、需要は回復傾向にある。土地は247㎡程度で1447万円前後、新築の戸建物件は2947万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大型商業施設等の開店により、中心部の地価上昇地域が増え、下落エリアが減少している。価格の先高感等から相対的な地価は微上昇傾向にある。

鈴木京子氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木京子
価格58,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の地域要因に特段の変化は認められないが、居住環境が良好な地域で根強い需要があり、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測成熟した大規模住宅団地で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。根強い需要がみられる地域であり、地価は、やや上昇傾向へ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、市原市内のJR内房線各駅を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、市原市に地縁を有する都心および千葉市方面へ通勤する一次取得者層が多い。大規模開発により整備された区画整然とした住宅地域で、住環境に恵まれており需要は根強い。価格水準は、標準地規模の土地で1，400万円∼1，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調の継続等の影響により、市原市内の住宅地の地価は、市街化調整区域内の一部地域を除いて、横ばいから上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度49521319999999
北緯 140度122242

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

海士有木駅(地価相場 53,750円/㎡)上総村上駅(地価相場 47,900円/㎡)上総三又駅(地価相場 45,400円/㎡)五井駅(地価相場 56,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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