千葉県市原市海士有木字司馬農１６７７番７外(海士有木駅・上総三又駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
25,900円
2013年01月01日に行った千葉県市原市海士有木字司馬農１６７７番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県市原市海士有木字司馬農１６７７番７外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 25,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 海士有木、500m |
| 地積 | 152㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m私道未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
豊田正一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 豊田正一 |
|---|---|
| 価格 | 25,900円/㎡ |
中島毅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中島毅 |
|---|---|
| 価格 | 25,900円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4809094 北緯 140度1227336 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県市原市惣社字北野原８６７番１５千葉県市原市姉崎字浜町２２４番１千葉県市原市海士有木字上葉様１５８８番３千葉県市原市五井字徳瀬４７０１番１外千葉県市原市惣社字山王街道１０７４番１０外千葉県市原市瀬又字山ノ田８７５番３５千葉県市原市福増字宮ノ越８４９番千葉県市原市光風台１丁目１６１番千葉県市原市瀬又字沢田６１１番１６０
参考：近隣駅の地価相場
海士有木駅(地価相場 53,750円/㎡)上総三又駅(地価相場 45,400円/㎡)上総村上駅(地価相場 47,900円/㎡)上総山田駅(地価相場 28,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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