千葉県市原市五井金杉２丁目６番外(五井駅・八幡宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
28,400円
2016年01月01日に行った千葉県市原市五井金杉２丁目６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県市原市五井金杉２丁目６番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 28,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 五井、2,000m |
| 地積 | 8,964㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模倉庫、工場等が混在する工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西12.0m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井村弘範氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井村弘範 |
|---|---|
| 価格 | 28,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 流通関連の倉庫等が多い工業地域で、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 流通関連の倉庫が多い工業地域で、今後も地域要因の大きな変化は予測されない。金融緩和などの政策効果が土地需要を下支えしていることから、地価水準も当面横ばい傾向が続くと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線沿線の工業地域のうち、市原市を中心として、その隣接市域に及ぶ。需要者の中心は、地元の中小企業のほか、工場・倉庫・作業所等の事業用地を求める大手企業等も想定される。景気低迷から土地需要の弱い状態が長らく続いてきたが、ここにきて需要が回復しつつあり、地価も横ばい傾向となっている。工業地取引が稀少で、規模もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだし難い。 |
| 一般的要因 | 市原市内の工業地は、政策効果による需要の下支えもあり、需要回復が期待されつところであるが、今のところ土地取引は依然として低調である。 |
森正利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森正利 |
|---|---|
| 価格 | 28,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 三方路地で、選好性が認められる。 |
| 地域要因 | 市街地中心部に近い工業地域であり、地価は底値感から横ばい状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 現状のまま推移し、地価は横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内の市街地と臨海部との間に所在する準工業地域、工業地域と考えられる。主な需要者は工場、倉庫、営業所等の需要者である。周辺地域の地価動向を反映して当該地域も地価は底値感から横ばい状況にある。需要の中心は、画地規模等がまちまちで中心価格帯は判然としない。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5245617 北緯 140度0971574 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
五井駅(地価相場 56,200円/㎡)八幡宿駅(地価相場 54,350円/㎡)上総村上駅(地価相場 47,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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