千葉県市原市五井金杉２丁目６番外(五井駅・八幡宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


28,500円

2013年01月01日に行った千葉県市原市五井金杉２丁目６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,500円/㎡としました。

千葉県市原市五井金杉２丁目６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番千葉県市原市五井金杉２丁目６番外
住居表示 
価格28,500円/㎡
交通施設、距離五井、2,000m
地積8,964㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模倉庫、工場等が混在する工業地域
前面道路の状況北西12.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木邦幸氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木邦幸
価格28,400円/㎡

中島毅氏による調査レポート

不動産鑑定士中島毅
価格28,500円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5245617
北緯 140度0971574

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

五井駅(地価相場 56,200円/㎡)八幡宿駅(地価相場 54,350円/㎡)上総村上駅(地価相場 47,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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