千葉県市原市五井字下川田２０４２番２外(五井駅・海士有木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
57,100円
2016年01月01日に行った千葉県市原市五井字下川田２０４２番２外(千葉県市原市(新田、下宿９街区１−２外))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県市原市五井字下川田２０４２番２外 |
| 住居表示 | (新田、下宿９街区１−２外) |
| 価格 | 57,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 五井、1,200m |
| 地積 | 200㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 戸建住宅やアパートが多い区画整理中の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m区画街路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松島孝悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松島孝悟 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 6m幅員で南西道路であることから競争力は高く、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い区画整理中の住宅地であり、周辺の住宅地域に比べ競争力は優る。地価は下げ止まり、若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で地域要因に目立った変化はないが、地価水準は景気回復の影響等を受けて、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市のJR内房線の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需給者の中心は市原市内に居住する第一次取得者が過半を占める。市内の取得者層については、中国経済の不振等若干の不安定要素はあるが短期的には景気回復を受け穏やかな上昇に転じている。当該地域は五井駅徒歩圏にあり、周辺商業施設等利便性に優れる地域で周辺住宅地に比して相対的に競争力は高い。土地は200㎡で1140万円程度、新築の戸建物件は2600万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 市原市の住宅地は、景気低迷を受けて取引は全般的に低調であったが、ここにきて住環境の良好な地域から回復の兆しがみられる。 |
髙橋由氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙橋由 |
|---|---|
| 価格 | 57,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、価格変動に対しての特段の要因はない。 |
| 地域要因 | 区画整理中の住宅地域で、市内中心部に位置するので、人気が高い。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の低層住宅地域として成熟しつつあり、今後とも閑静な住宅環境を維持するものと予想される。地価は、上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線沿線の各駅を最寄駅とする徒歩圏域、及び特に五井・姉ヶ崎駅を駅勢圏の住宅地域の圏域。主な需要者は、市原市在住の第一次取得者層や、広く千葉市内や東京方面への通勤者等である。リーマンショック以降弱含み状況が続いていた需要は回復傾向に至り、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地は1，000∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，500万円を超える程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスや所得格差の拡大等を背景に、市原市内住宅地の地価は住環境・利便性等の優劣による地域差が拡大し、二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4978377 北緯 140度1156648 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
五井駅(地価相場 56,200円/㎡)海士有木駅(地価相場 53,750円/㎡)上総村上駅(地価相場 47,900円/㎡)上総三又駅(地価相場 45,400円/㎡)八幡宿駅(地価相場 54,350円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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