千葉県市原市白金町５丁目２０番１(五井駅・八幡宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
59,200円
2016年01月01日に行った千葉県市原市白金町５丁目２０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県市原市白金町５丁目２０番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 59,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 五井、1,900m |
| 地積 | 197㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
豊田正一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 豊田正一 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路であり、日照通風等の快適性が優り、選好性を維持し市場性に変化はなく個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや遠く離れているが、小売店舗等の接近性が良好な区画整然とした住宅地域で、潜在的な需要がありゆるやかな地価上昇が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い便益性が良好な住宅地域で、アリオ市原の開店により位置付が高まっている。地価はゆるやかな市場回復とともに微増加傾向にあり、今後とも同様と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線で概ね五井駅，八幡宿駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は五井駅のやや郊外地区であり、五井駅を最寄駅とする居住者や社宅及び賃貸住宅居住者の第一次取得者である。当地域は区画整然とした熟成度の高い居住環境良好な住宅地域で需給は安定している。都心回帰は減少傾向にあり、取引件数は概ね横ばいである。土地は197㎡程度で1168万円前後、新築の戸建物件は2668万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大型商業施設等の開店により、中心部の地価上昇地域が増え、下落エリアが減少している。価格の先高感等から相対的な地価は微上昇傾向にある。 |
源正人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 源正人 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設等に近く生活利便性の良好な住宅地域で、需要は概ね安定している。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする大規模分譲住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は緩やかな上昇傾向にあり今後も当面は現状通りに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のJR内房線沿線の住宅地域で一部周辺市町も含まれる。需要者の中心は市原市内に居住する一次取得者層であり他県からの転入は少ない。駅からはやや距離があるものの日用品店舗等は徒歩圏内にあり生活利便性、住環境は良好で地価水準もほぼ安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で1100万円∼1200万円程度、新築の戸建物件は2600万円∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性に優れた市街地の需要は堅調、郊外の住宅地は不調という二極化の状態が続いているが、地価は総じて安定化傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5242396 北緯 140度0997406 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
千葉県市原市今津朝山字下川９２２番１千葉県市原市潤井戸字君ケ谷２０５３番１ほか３筆千葉県市原市五井字鎌田３７９８番内千葉県市原市白金町４丁目３８番２千葉県市原市五井字北宿４９８１番４千葉県市原市君塚１丁目２８番１８千葉県市原市五井金杉２丁目６番千葉県市原市五井東３丁目１１番４千葉県市原市君塚３丁目２０番３千葉県市原市五井金杉２丁目６番外
参考：近隣駅の地価相場
五井駅(地価相場 56,200円/㎡)八幡宿駅(地価相場 54,350円/㎡)上総村上駅(地価相場 47,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード