千葉県市原市藤井２丁目６０番１外(上総村上駅・海士有木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,300円

2016年01月01日に行った千葉県市原市藤井２丁目６０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,300円/㎡としました。

千葉県市原市藤井２丁目６０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市藤井２丁目６０番１外
住居表示 
価格33,300円/㎡
交通施設、距離八幡宿、4,200m
地積152㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島孝悟氏による調査レポート

不動産鑑定士松島孝悟
価格33,300円/㎡
個別的要因5．2m幅員とやや狭いが、南道路であることから住環境は良好であり、個別的要因の変動はない。
地域要因従来からの住宅地であり、駅周辺の利便性の優れる住宅地域に比べ競争力は劣る。地価は下げ止まり、若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測既存の住宅地で比較的安定した住宅地である。価格は景気の低迷で弱含みの傾向が続いていたが、ここにきて若干の上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は市原市のJR内房線の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需給者の中心は市原市内に居住する第一次取得者が過半を占める。市内の取得者層については、中国経済の不振等若干の不安定要素はあるものの、短期的には景気回復を受けて穏やかな上昇に転じている。当該地域は国分寺台団地に隣接する周辺に空地も多い住宅地であり、相対的に競争力は劣る。土地は152㎡で500万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因市原市の住宅地は、景気低迷を受けて取引は全般的に低調であったが、ここにきて住環境の良好な地域から回復の兆しがみられる。

髙橋由氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋由
価格33,200円/㎡
個別的要因南側道路に接面するが、それによる土地価格の変動は認められない。
地域要因一般住宅やアパート等が混在する既存の住宅地域で、地域要因に格別の変動はないが、地価は需給改善により若干の上昇に転じている
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、地域に格別な変動要因もないため、当面の間は現状を維持すると予測する。景気回復に伴い、地価は上昇傾向で推移すると予測できる。
市場の特性同一需給圏はJR内房線、京成電鉄千原線沿線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者の中心は市内に居住し、東京及び千葉市方面に通勤する個人等で、一次取得者が大半である。当地域は国分寺台団地に隣接する住宅地域で、最寄駅よりやや遠隔に位置し、周辺には空地等も多い。需要は弱含みであったが持ち直しつつあり、地価は若干の上昇傾向にある。取引の中心は土地で150㎡程度で500万円前後、新築の戸建物件は2，000万円前後である。
一般的要因アベノミクスや所得格差の拡大等を背景に、市原市内住宅地の地価は住環境・利便性等の優劣による地域差が拡大し、二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5087032
北緯 140度1240639

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上総村上駅(地価相場 47,900円/㎡)海士有木駅(地価相場 53,750円/㎡)八幡宿駅(地価相場 54,350円/㎡)五井駅(地価相場 56,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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