千葉県市原市青柳北２丁目３番１(五井駅・上総村上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


25,100円

2016年01月01日に行った千葉県市原市青柳北２丁目３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,100円/㎡としました。

千葉県市原市青柳北２丁目３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市青柳北２丁目３番１
住居表示 
価格25,100円/㎡
交通施設、距離五井、3,200m
地積2,261㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

源正人氏による調査レポート

不動産鑑定士源正人
価格25,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因物流関係の倉庫等が多く、国道に近い等交通利便性も良好な準工業地域であり、地域要因に格別の変動は見られない。
地域要因の将来予測現状の中小工場地・倉庫地としての環境を維持し地価水準も概ね安定している。今後も当面は現状通りに横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市原市の中小工業地域の圏域を中心に、袖ケ浦市、千葉市等周辺市町も含まれる。需要者は製造業や流通業務に従事する地元事業者が中心で他県からの進出は少ない。アベノミクスによる経済戦略により企業の設備投資等が期待されているものの需要の伸びは見られない。需要の中心となる土地の価格帯は規模や立地条件がまちまちであるため総額としての把握は困難だが、標準地と同等規模で5500万円∼6000万円程度と思料される。
一般的要因一部に弱い動きが残るものの、企業収益の改善をはじめとする景気の回復基調が見られ、工業地の地価は概ね安定化傾向にある。

佐藤佳恵氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤佳恵
価格25,100円/㎡
個別的要因対象標準地の個別的要因及び典型的需要者の選好性に変動はなく、近隣地域における相対的地位は不変。
地域要因街路、交通接近、行政の諸条件は不変で、ハイスペックな物流施設の建築や他用途への移行もみられなかった。底値感から地価は安定的であった。
地域要因の将来予測周辺地域を含め、ハイスペックな大型物流施設の開発計画はなく、住宅または商業系用途への移行の可能性も低い。一般的要因に大きな変動がなければ、地価は現在の水準を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当市から木更津市にかけての湾岸部の中規模工業地域一帯。REIT等の投資対象となるような大規模物流施設の立地動向は鈍く、典型的需要者は自己の倉庫または工場の所有を目的とする一般事業法人である。需要、供給ともに限定的である中で、店舗や遊戯施設の用に供する目的、系列企業間等、特殊な事情を含む取引もあり、取引価格にはばらつきが大きい。
一般的要因経済情勢は安定しているが、製造業の業況は厳しく、生産及び単機能の保管施設に対する需要は低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5111039
北緯 140度0624852

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県市原市玉前字戊中瀬９４３番１千葉県市原市五井字中岸６１９４番１千葉県市原市島野字谷１９７０番１千葉県市原市白金１丁目４８番千葉県市原市姉崎字反橋１６７８番３千葉県市原市岩崎西１丁目６番１４千葉県市原市飯沼字川田１５９番５千葉県市原市松ケ島字切込６１番７千葉県市原市青柳字円馬戸２１９３番１８千葉県市原市五井南海岸５０番１外千葉県市原市青柳字野給１５１７番１外千葉県市原市姉崎字入定塚８４９番２外千葉県市原市玉前西２丁目９番２千葉県市原市白金町字２丁目２４番２外千葉県市原市青柳字塩場頭１３１９番２外千葉県市原市八幡海岸通７番１千葉県市原市飯沼字山王割７０６番７千葉県市原市青柳字下前畑５６８番１１千葉県市原市玉前字丙稲荷前８１番２千葉県市原市岩崎西１丁目６番１４

参考：近隣駅の地価相場

五井駅(地価相場 56,200円/㎡)上総村上駅(地価相場 47,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード