千葉県市原市市原字日ノ宮１７７番１６(八幡宿駅・浜野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,300円

2016年01月01日に行った千葉県市原市市原字日ノ宮１７７番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,300円/㎡としました。

千葉県市原市市原字日ノ宮１７７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市市原字日ノ宮１７７番１６
住居表示 
価格43,300円/㎡
交通施設、距離八幡宿、2,400m
地積185㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする国道背後の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森正利氏による調査レポート

不動産鑑定士森正利
価格43,300円/㎡
個別的要因西道路であり、やゝ選好性が劣る。
地域要因やゝ市街地中心から離れた普通住宅地域であるが、地価は底値感から幾分上昇傾向にある。
地域要因の将来予測現状のまま戸建住宅として推移し、地価は幾分上昇傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は、市原市内八幡宿駅及び隣接する千葉市内浜野駅を駅勢圏とする普通住宅地域である。主な需要者は第一次住宅取得者層である。地価は底値感から平成26年頃より下げ止まり、現在は幾分上昇傾向が見られる。需要の中心は、土地800∼900万円、新築戸建住宅2，300万円程度である。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。

山本喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本喜一
価格43,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。最寄鉄道駅からやや遠隔なため中心市街地の住宅地に比べて需要はやや弱い。
地域要因の将来予測熟成した住宅団地であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。昨今の景気動向を反映した住宅需要の回復により地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線八幡宿駅及び五井駅を最寄駅とする住宅地域の存する圏域である。需要者は市内企業従事者を中心として都心方面へ通勤するサラリーマン層もみられる。古くからの住宅地で駅からやや遠隔なため競争力にやや劣るが、住宅需要の回復に伴って需要は増えるものと予測される。市場の中心価格帯は、土地は185㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度である。
一般的要因内房線沿線市街地では地価は底打ち乃至上昇局面にあるが、内陸部や農村部など住環境、利便性に劣る地域は依然として弱含みで二極化傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5214711
北緯 140度1274466

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八幡宿駅(地価相場 54,350円/㎡)浜野駅(地価相場 60,300円/㎡)五井駅(地価相場 56,200円/㎡)上総村上駅(地価相場 47,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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