千葉県市原市五井西４丁目２６番９(五井駅・上総村上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,100円

2016年01月01日に行った千葉県市原市五井西４丁目２６番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,100円/㎡としました。

千葉県市原市五井西４丁目２６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市五井西４丁目２６番９
住居表示 
価格50,100円/㎡
交通施設、距離五井、2,500m
地積169㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤佳恵氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤佳恵
価格50,000円/㎡
個別的要因対象標準地の個別的要因及び典型的需要者の選好性に変動はなく、近隣地域における相対的地位は不変。
地域要因街路・交通接近等の諸条件に変動はなかった。一般的要因の影響で、地価の緩やかな上昇が続いた。
地域要因の将来予測住宅地域としての成熟度は高く、地域要因及び周辺類似地域との相対的地位に変動要因はない。一定の需要を維持しており、一般的要因に大きな変動がなければ、緩やかな地価上昇が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、「五井」駅からバス圏の、土地区画整理事業が施行された住宅地域一帯。バス便は多く運行されており、東京への通勤圏内である。需要者は、市内に居住する勤労者世帯が多い。需給バランスは安定している。「五井西」地区における中心的な価格帯は、170㎡程度の土地で800∼850万円、新築建物付で2400万円までが多い。海寄りに位置する当地域は、高台の地域と比較すると競争力は劣るが、一定の需要を維持している。
一般的要因人口の減少傾向は続いているが、国内経済とりわけ雇用情勢は安定的で、需要者の取得能力は維持されている。

山本喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本喜一
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。最寄鉄道駅からはやや遠隔なものの、住環境の整った住宅地域として一定の需要がある。
地域要因の将来予測住環境の整った住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。昨今の景気動向を反映した住宅需要の回復により地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線五井駅及び姉ケ崎駅を最寄駅とする住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は市内企業に勤務するサラリーマン層である。最寄鉄道駅からはやや遠隔なものの居住環境の比較的良好な住宅地域のため常に一定の需要があり、住宅需要の回復に伴って需要は増えるものと予測される。市場の中心価格帯は、土地は170㎡程度で800万円∼850万円程度、新築の戸建物件は2，400万円程度である。
一般的要因内房線沿線市街地では地価は底打ち乃至上昇局面にあるが、内陸部や農村部など住環境、利便性に劣る地域は依然として弱含みで二極化傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5173535
北緯 140度0733788

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

五井駅(地価相場 56,200円/㎡)上総村上駅(地価相場 47,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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