千葉県市原市西国分寺台２丁目１０番２３(五井駅・八幡宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,800円

2016年01月01日に行った千葉県市原市西国分寺台２丁目１０番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,800円/㎡としました。

千葉県市原市西国分寺台２丁目１０番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市西国分寺台２丁目１０番２３
住居表示 
価格59,800円/㎡
交通施設、距離五井、2,900m
地積188㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤佳恵氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤佳恵
価格59,500円/㎡
個別的要因対象標準地の個別的要因及び典型的需要者の選好性に変動はなく、近隣地域における相対的地位は不変。
地域要因街路・交通接近等の諸条件に変動はなかった。一般的要因の影響で、地価の緩やかな上昇が続いた。
地域要因の将来予測住宅地域としての成熟度は高く、地域要因及び周辺類似地域との相対的地位に変動要因はない。一定の需要を維持しており、一般的要因に大きな変動がなければ、緩やかな地価上昇が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、「五井」駅からバス圏の、土地区画整理事業が施行された住宅地域一帯。バス便は多く運行されており、東京への通勤圏内である。需要者は、市内に居住する勤労者世帯が多い。需給バランスは安定している。「国分寺台」地区における中心的な価格帯は、190㎡程度の土地で1100万円程度、新築建物付で2600万円程度が多い。当地域は、駅からは遠いが、高台に位置し、公共施設に近いので、底堅い需要がある。
一般的要因人口の減少傾向は続いているが、国内経済とりわけ雇用情勢は安定的で、需要者の取得能力は維持されている。

森正利氏による調査レポート

不動産鑑定士森正利
価格60,000円/㎡
個別的要因北東道路であり、やゝ選好性は劣る。
地域要因比較的需要の多い各種施設に近い区画整然とした住宅地であり、地価は幾分上昇傾向にある。
地域要因の将来予測現状のまま低層住宅地として推移し、地価は幾分上昇傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は、市原市内の大型住宅団地もしくは土地区画整理が行われた住宅地域と考えられる。主な需要者は千葉方面への通勤者もしくは市内企業従事者等である。比較的需要が多い地域であり、地価は上昇傾向が見られる。需要の中心は、土地1，000∼1，200万円程度、新築戸建住宅は2，500∼2，800万円程度である。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5271771
北緯 140度1009928

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県市原市今津朝山字下川９２２番１千葉県市原市潤井戸字君ケ谷２０５３番１ほか３筆千葉県市原市瀬又字亀ノ甲９４３番４３千葉県市原市白金町４丁目３８番２千葉県市原市君塚１丁目２８番１８千葉県市原市五井金杉２丁目６番千葉県市原市五所字神明１７２９番９千葉県市原市君塚３丁目２０番３千葉県市原市五井金杉２丁目６番外

参考：近隣駅の地価相場

五井駅(地価相場 56,200円/㎡)八幡宿駅(地価相場 54,350円/㎡)上総村上駅(地価相場 47,900円/㎡)浜野駅(地価相場 60,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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