千葉県市原市五井東３丁目１１番４(五井駅・上総村上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


78,500円

2016年01月01日に行った千葉県市原市五井東３丁目１１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,500円/㎡としました。

千葉県市原市五井東３丁目１１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市五井東３丁目１１番４
住居表示 
価格78,500円/㎡
交通施設、距離五井、1,700m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木京子氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木京子
価格78,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。根強い需要があるが、供給が少ないため稀少性が高く、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測居住環境の良好な住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予想される。地価は、上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、市原市内のJR内房線「五井」駅を駅勢圏とする大規模住宅団地等の区画整然とした住宅地域である。中心的な需要者は、都心および千葉市方面等へ通勤する一次取得者層、市内在住者の買い替え等が多い。近隣地域は、居住環境、および、利便性等が良好であり、市内では人気の高い住宅地域の1つであることから根強い需要がみられる。価格水準は、標準地規模の土地で1，500万円から1，600万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調の継続等の影響により、市原市内の住宅地の地価は、市街化調整区域内の一部地域を除いて、横ばいから上昇傾向にある。

石尾融氏による調査レポート

不動産鑑定士石尾融
価格78,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因更級地区の商業施設に近い利便性・居住環境の良好な住宅地域で、住宅地としての人気は高く、需給関係から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅を中心にアパート等も見られる地域で、住宅地域としては熟成しており今後も現状を維持するものと予測する。立地及び環境条件が良好なため底堅い需要があるので、今後も地価は強含みで推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線五井駅を駅勢圏とする一般住宅地域である。需要者の属性は、市原市市内の居住者及び一次取得者が中心で、一部買替需要もある。区画整然とした住環境の優れた住宅地域で、生活利便性が市内においては良好であるため、住宅地としての人気が高く需要は根強くある。土地は200㎡程度で1，600万円前後、新築の戸建物件は3，300万円程度が取引の中心である。
一般的要因緩やかな景気の回復が続く中で、当市の取引件数は増加傾向で、二極化は見られるものの地価は住環境条件の良い地域を中心に上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5154434
北緯 140度099352

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

五井駅(地価相場 56,200円/㎡)上総村上駅(地価相場 47,900円/㎡)八幡宿駅(地価相場 54,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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