千葉県市原市飯沼字川田１５９番５(五井駅・上総村上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,300円

2016年01月01日に行った千葉県市原市飯沼字川田１５９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,300円/㎡としました。

千葉県市原市飯沼字川田１５９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市飯沼字川田１５９番５
住居表示 
価格38,300円/㎡
交通施設、距離五井、2,500m
地積182㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道背後の小規模開発による住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),50(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北島賢二氏による調査レポート

不動産鑑定士北島賢二
価格38,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因最寄駅やや郊外に小規模開発された既成の住宅地域で、特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予想される。
地域要因の将来予測最寄駅やや郊外に小規模開発された既成の住宅地域で、特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予想される。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の沿線各駅の市原市内を中心とする既成の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。一般住宅を中心とする既成の住宅地域で、宅地の需要は相応に認められる状況である。中心となる価格帯としては、土地は180㎡で700万円程度、新築戸建は2000万円台前半が価格帯が中心である。
一般的要因景気は一部には弱さが見られるが企業収益は高水準で賃金への波及は緩やかに続いており回復基調にあるが、先行き不透明感も見られる。

青沼貴仁氏による調査レポート

不動産鑑定士青沼貴仁
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境がやや劣る当該地域は、他の住宅地域の住宅地に比べ価格帯は低いが需要が認められ、価格は横ばい又はやや上昇傾向が続くと予測される。
地域要因の将来予測小規模開発された既存の住宅地で、環境条件はやや劣るが一定の需要が認められる住宅地である。また、全体的な景気回復傾向を受け、地価は横ばい又はやや上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね市原市の市街地外縁部の小規模開発され宅地化が進行した住宅地域である。需要者の中心は圏域に居住する給与所得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。土地は700万円前後、新築戸建住宅で2000万円台前半が取引の中心となっている。近接地に土地区画整理による住宅地もあるが、価格帯を異にし「棲み分け」的な状態で相応の需要は窺え、取引は少ないながらも地価は安定している地域となっている。
一般的要因アベノミクス効果による、円安及び株高により、大企業を中心に業績が堅調であり、整備水準の高い住宅地の需要は堅調に推移すると予測する。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5014779
北緯 140度0796233

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

五井駅(地価相場 56,200円/㎡)上総村上駅(地価相場 47,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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