中川駅 近隣地価情報
271,000円
神奈川県横浜市都筑区にあるブルーライン中川駅の地価相場は271,000円/㎡(895,867円/坪)です。
中川駅を中心とした2,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は275,461円/㎡(910,614円/坪)で、最高値は208,000円/㎡(687,603円/坪)、最低値は265,000円/㎡(876,033円/坪)です。
中川駅近隣不動産の地価詳細
中川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約278m | 279,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅、街路、居住環境に恵まれた地域要因に変動は認められない。 地域要因の将来予測最寄駅への接近性に恵まれた区画の整然とした住宅地域を形成している。計画的な街づくりによって誕生した住宅地域で、これからも現在の住環境が維持されると予測する。 価格決定の理由近隣地域は低層の共同住宅（テラスハウス等）や戸建住宅の一時貸等も混在して見られるが、一般住宅が多い住宅地域で、収益性よりも快適性が重視される自用目的での取引が中心である。よって、本件では取引の実態を反映した実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 隆男 |
| 約605m | 298,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約713m | 253,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の幹線道路の影響も少なく、環境良好な区画整然とした住宅地域として熟成してきており、地域要因の変動は特に認められない。 地域要因の将来予測幹線道路背後に立地する比較的に新興の住宅地域であるが、空地の宅地化が進行し、住宅地域としての熟成度が増大しつつある。 価格決定の理由当該近隣地域は、新興住宅団地内に中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、居住の快適性を重視して価格形成がなされる地域である。比準価格は、近隣地域内の事例を含む試算がなされ精度の高い価格が得られた。一方、収益価格は戸建住宅を想定し投資に見合う賃料が得られないため、低く試算された。従って、本件評価においては比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：多賀 裕史 |
| 約713m | 285,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約773m | 450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約773m | 267,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近、環境条件ともに恵まれ、今後も良好な住宅地としての発展が期待される。 地域要因の将来予測未利用地にも住宅建設が進み、今後も良好な中級住宅地として推移していくものと思料する。 価格決定の理由港北ニュータウン内に位置し、地主等により建設されたアパート等収益物件も見られるものの一戸建住宅を中心とした住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約815m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から距離があるが住環境が良好な住宅地域で安定した人気がある。周辺駅の商業施設も充実しており需要は安定し地価は上昇傾向にある 地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。比較的古い分譲地域であるが住環境は良好で、昨今の経済情勢から地価はやや上昇傾向にある。 価格決定の理由当該地域内には収益物件やアパート等はなく、周辺での賃貸市場は、テラスハウスや転勤時の戸建ての借家等が散見される程度である。需要者は主にエンドユーザーの個人であり、市場の取引では住環境や利便性を重視した自用目的が中心となっており、価格を形成している。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格は関連づけて、代表標準地の価格からの検討をも踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 ゆき子 |
| 約941m | 280,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約944m | 260,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約986m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,011m | 268,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,011m | 274,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境の港北ニュータウン住宅地域のうち商業施設が充実するセンター北駅勢圏で、人口は増加しており住宅地に対する需要は堅調である。 地域要因の将来予測センター北駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、センター北駅前の商業施設の充実により住宅地としての人気は高く、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅地域に属し、土地利用も自用目的が大部分である。比準価格については牛久保地区及び隣接する地域で駅徒歩圏の分譲住宅事例を収集して試算することが出来た。一方、収益面については地主が遊休地を利用しての収益物件が大部分で、土地からの収益性を考慮して投資することはない。したがって、本件では比準価格を中心に収益価格を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 正男 |
| 約1,035m | 261,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,158m | 354,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,170m | 302,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因たまプラーザ駅から徒歩圏内の住環境良好な地域であるが、東名高速道路を横切るため、起伏に富む。 地域要因の将来予測既存住宅地がほとんどで、新規の開発地は少なく、中古戸建市場を中心とした比較的安定した住宅地であり、価格は、当分の間、堅調に推移するものと予測される。 価格決定の理由アパートの収益物件は、旧来からの所有者による有効利用が主で、新築の収益物件は少なく、かつ容積率が80％地区内にあって収益性には限界がある。転勤等に伴う一時的な貸家がほとんどで、自己使用目的での取引が中心であるため、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭一 |
| 約1,178m | 271,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因景気の先行きへの不安から、居住環境かつ駅接近性が良好な住宅地の購入に際しても慎重な態度が見られる。 地域要因の将来予測駅から徒歩圏内の低層住宅地で地域要因に変化は見られないので当分はこのまま推移すると思われる。地価は横這い乃至上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域でアパート等も見られるが、収益性に着目するというより地主が相続対策として経営している場合が多い。自用目的の取引に際しては収益性より快適性が重視されるので、実証的な比準価格を標準に収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえて、表記の通り本件鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武井 美重子 |
| 約1,300m | 610,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,328m | 518,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,381m | 25,800円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,402m | 334,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「鷺沼」駅から徒歩圏内の住宅地域である。東急田園都市沿線の各駅から徒歩圏内の住宅需要は堅調で、地価は高止まりにある。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は高止まりにあるものと判断した。 価格決定の理由近隣地域付近は一般住宅が多く、収益目的の土地取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、居住の快適性及び総額とのバランスを考慮した価格が形成されている。従って、より東急田園都市線各駅から徒歩圏内の事例から得られた実証的な比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに単価と総額との関連にも十分に留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 新一 |
| 約1,402m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,402m | 332,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,448m | 241,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,493m | 421,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因たまプラーザ駅南口徒歩圏の利便性の高い良好な住宅地域として人気がある。駅周辺の商業施設は充実しており需要は高まっている。 地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。たまプラーザテラス等の商業施設が充実して利便性が高く、道路との高低差はあるが需要が高まり地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由当該地域は区画整然とした戸建住宅地域で建築協定もありアパート等の収益物件はなく転勤等による貸家が散見される程度である。市場での取引はエンドユーザーによる住環境や利便性を重視した自用目的が主であり、価格は取引市場に着目して形成されている。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 ゆき子 |
| 約1,540m | 342,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,610m | 152,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,610m | 142,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,639m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅よりやや遠いものの地下鉄の利用も可能で周辺地域も成熟しつつあり、今後も良好な住宅地としての発展が期待される。 地域要因の将来予測一部未利用地等が残るものの住宅地として成熟しており、今後も現状のままで推移していくものと思料する。 価格決定の理由港北ニュータウン内に位置し、地主等により建設されたアパート等収益物件も見られるものの一戸建住宅を中心とした住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約1,641m | 220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,641m | 366,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,678m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅まで徒歩圏内の区画整然とした住宅地として底堅い需要が見込まれる。 地域要因の将来予測港北ニュータウン内の区画整然とした戸建住宅の多い住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由計画的に開発された住宅地で、土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引が中心で水準形成され、比準価格は妥当な価格が得られた。貸家等の賃貸物件も散見されるが戸建住宅地では地主等による遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性は低く価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関谷 道昭 |
| 約1,696m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「北山田」駅から徒歩圏内の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内の住宅需要は堅調で、地価は若干の上昇傾向にある。 地域要因の将来予測駅から徒歩可能圏内の住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持するものと思料される。市営地下鉄グリーンライン沿線で横浜市都筑区との行政境に近いこともあり、地価は若干の上昇基調にある。 価格決定の理由近隣地域内は戸建住宅のほか農地が見られる地域であり収益目的の土地取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、居住の快適性及び総額とのバランスを考慮した価格が形成されている。従って、より実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連にも十分に留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 新一 |
| 約1,703m | 261,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地としての地域要因に大きな変化はないが、景気の回復を受け、不動産に対する需要も回復の傾向が見られる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としての性格は維持され、景気の回復により需要も高まるものと予測する。 価格決定の理由自用目的の戸建住宅での取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域から豊富な取引事例を収集できた。一部貸家、アパート等の収益物件も見られるものの、その数は少なく、資料の相対的信頼性は比準価格の方が高い。取引の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩渕 隆 |
| 約1,707m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,778m | 291,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,780m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,811m | 372,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,850m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因センター北及び南駅等の商業施設は充実しており利便性、住環境は良好。日吉駅経由の通勤も可能で需要は高く地価も上昇しているが、上昇幅は縮小。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成しつつあり、当分の間は現状を維持するものと予測する。最寄り駅周辺の商業施設が充実し需要は高く地価は上昇傾向にあるが、上昇幅は縮小しつつある。 価格決定の理由地域内には地主によるテラスハウス等も散見されるが、収益物件としての取引は少なく、エンドユーザーによる住環境や利便性を重視した自用目的の取引が中心である。価格は市場における取引価格を指標として形成される地域である。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 ゆき子 |
| 約1,870m | 301,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,911m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,920m | 368,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,920m | 374,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,932m | 353,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,954m | 348,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,978m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因センター北駅から遊歩道が延びていて徒歩圏内にある。土地価格はやや上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測土地区整理事業による住宅地域であり、住宅地域として熟成している。土地価格に影響を及ぼす要因はないことから、土地価格は横ばい傾向で推移していくものと思料する。 価格決定の理由土地区画整理前からの土地所有者によるテラスハウスやアパート等の収益物件もみられるが、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。取引の中心は自用目的での住宅地の取引が一般的である。鑑定評価額の決定に当たっては、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 行雄 |
中川駅近隣不動産マップ
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中川駅の関連情報
中川駅の近隣駅の地価相場
| ブルーラインセンター北駅 | 267,000円/㎡ |
| 東急田園都市線あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| 東急田園都市線江田駅 | 279,000円/㎡ |
| 東急田園都市線鷺沼駅 | 290,500円/㎡ |
| 東急田園都市線たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| ブルーラインセンター南駅 | 269,000円/㎡ |
| グリーンライン北山田駅 | 257,000円/㎡ |
| 東急田園都市線宮前平駅 | 278,000円/㎡ |
| 東急田園都市線市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| グリーンライン都筑ふれあいの丘駅 | 262,000円/㎡ |
| グリーンライン東山田駅 | 265,000円/㎡ |
| 東急田園都市線宮崎台駅 | 273,000円/㎡ |
| ブルーライン仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| グリーンライン川和町駅 | 228,000円/㎡ |
| 東急田園都市線藤が丘駅 | 261,000円/㎡ |
| 東急田園都市線梶が谷駅 | 275,500円/㎡ |
| グリーンライン高田駅 | 268,000円/㎡ |
| 東急田園都市線青葉台駅 | 249,000円/㎡ |
| JR南武線津田山駅 | 275,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵溝ノ口駅 | 282,000円/㎡ |
ブルーラインの地価相場
| あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| センター北駅 | 267,000円/㎡ |
| センター南駅 | 269,000円/㎡ |
| 仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| 新羽駅 | 267,000円/㎡ |
| 北新横浜駅 | 314,000円/㎡ |
| 新横浜駅 | 319,500円/㎡ |
| 岸根公園駅 | 268,000円/㎡ |
| 片倉町駅 | 248,000円/㎡ |
| 三ツ沢上町駅 | 279,000円/㎡ |
| 三ツ沢下町駅 | 302,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 高島町駅 | 1,034,500円/㎡ |
| 桜木町駅 | 686,500円/㎡ |
| 関内駅 | 184,500円/㎡ |
| 伊勢佐木長者町駅 | 236,000円/㎡ |
| 阪東橋駅 | 263,000円/㎡ |
| 吉野町駅 | 242,500円/㎡ |
| 蒔田駅 | 201,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 226,500円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 港南中央駅 | 194,000円/㎡ |
| 上永谷駅 | 196,000円/㎡ |
| 下永谷駅 | 181,500円/㎡ |
| 舞岡駅 | 181,000円/㎡ |
| 戸塚駅 | 176,000円/㎡ |
| 踊場駅 | 183,000円/㎡ |
| 中田駅 | 215,500円/㎡ |
| 立場駅 | 215,500円/㎡ |
| 下飯田駅 | 158,500円/㎡ |
| 湘南台駅 | 198,000円/㎡ |