神奈川県横浜市都筑区荏田南４丁目１３番３(江田駅・センター南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


263,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区荏田南４丁目１３番３(神奈川県横浜市都筑区荏田南４−１３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を263,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区荏田南４丁目１３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区荏田南４丁目１３番３
住居表示荏田南４−１３−３
価格263,000円/㎡
交通施設、距離江田、1,300m
地積232㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡部秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士渡部秀一
価格263,000円/㎡
個別的要因南道路で日照等良好で、市場性は充分認められる。
地域要因最寄駅よりやや遠いものの地下鉄の利用も可能で周辺地域も成熟しつつあり、今後も良好な住宅地としての発展が期待される。
地域要因の将来予測一部未利用地等が残るものの住宅地として成熟しており、今後も現状のままで推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線「江田」駅並びに「市が尾」駅及び地下鉄ブルーライン沿線「センター南」駅をはじめとする各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜市、都心へ通勤する二次取得者が大半を占め、一次取得者も見られる。新築の戸建住宅は売物件は少ないが、土地4，400万∼5，000万円程度（土地：165㎡程度）が需要の中心である。
一般的要因景気はこのところ弱さも見られるが、個人消費は底堅い動きとなっており、緩やかな回復基調が続いている。

関谷道昭氏による調査レポート

不動産鑑定士関谷道昭
価格263,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。南側6m道路に面する画地で、近隣地域内での選好性はやや優れている。
地域要因地域要因に特段の変化はなく、駅からやや距離のある住宅地域であるが、ニュータウン内の既成住宅地として底堅い需要がみられる。
地域要因の将来予測最寄駅である江田駅からは、やや距離があるが港北ニュータウン内の既成住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は港北ニュータウン及び隣接する青葉区の東急田園都市線沿線に跨る住宅地域である。需要者は東京都心部、横浜市内へ通勤する勤労者が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅からはやや距離があるが東急線と地下鉄線の両方向の利用が可能となり、住環境に優れた住宅地として需要は底堅い。比較的画地規模が大きいため総額が嵩むが、土地200㎡で、5，000万円台、小さめの新築建売住宅で7，000万円前後が中心となる。
一般的要因都市近郊の住宅地需要は底堅く推移しているが、雇用所得の将来的な不安感や人口減少による空き家の増加等の要因から選別化傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5513384
北緯 139度5594755

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

江田駅(地価相場 279,000円/㎡)センター南駅(地価相場 269,000円/㎡)市が尾駅(地価相場 261,000円/㎡)中川駅(地価相場 271,000円/㎡)都筑ふれあいの丘駅(地価相場 262,000円/㎡)センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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