神奈川県横浜市都筑区北山田６丁目２７番１８(北山田駅・センター北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


265,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区北山田６丁目２７番１８(神奈川県横浜市都筑区北山田６−２７−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を265,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区北山田６丁目２７番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区北山田６丁目２７番１８
住居表示北山田６−２７−２７
価格265,000円/㎡
交通施設、距離北山田、800m
地積183㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長尾ゆき子氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾ゆき子
価格266,000円/㎡
個別的要因北道路であるが、地域の標準的な画地であり選好性は変わらず、この1年では変動は特に見られない。
地域要因センター北及び南駅等の商業施設は充実しており利便性、住環境は良好。日吉駅経由の通勤も可能で需要は高く地価も上昇しているが、上昇幅は縮小。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成しつつあり、当分の間は現状を維持するものと予測する。最寄り駅周辺の商業施設が充実し需要は高く地価は上昇傾向にあるが、上昇幅は縮小しつつある。
市場の特性同一需給圏は都筑区の港北ニュータウン内の区画整然とした戸建住宅地域の範囲。需要者は横浜市や川崎市周辺に居住する都心への通勤者で30∼50代が多く買替層が中心である。良好な住環境で最寄り駅から徒歩圏であり、周辺駅前には商業施設が多く利便性が高い。良好な住環境から需要は高く、高額物件にも動きがあるが、市場はやや停滞傾向の気配がある。土地価格の中心は5000万円程度で、新築建売住宅では総額をやや抑えて7000万円程度である。
一般的要因世界経済情勢等先行きが不透明だが、東京五輪や円安効果等への期待感があり、利便性や住環境等が整った都筑区の住宅地需要は概ね高まっている。

多賀裕史氏による調査レポート

不動産鑑定士多賀裕史
価格264,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。
地域要因市営地下鉄グリーンラインにより利便性が増大した閑静な住宅地域。住宅需要は概ね堅調に推移している。
地域要因の将来予測空地も介在する区画整理済みの閑静な住宅地域であり、今後も戸建住宅地域としての熟成を高めるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、都筑区内で、且つ、市営地下鉄線沿線の区画整然とした住宅地域の圏域である。都心への接近は良好であり、生活環境もまた良好である。需要者は、横浜市内及び周辺部からの転居者で、30∼50代の第二次取得層が多くを占めている。また、同一需給圏外からの転入者も少なくない。中規模の戸建住宅が多く、中心価格帯は、土地は4，500∼5，000万円程度。新築の建売住宅では6，500∼7，500万円程度である。
一般的要因設備投資、個人消費等の内需は本格回復には至っておらず、余剰資金の資産市場への流入が継続している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5667005
北緯 139度5901167

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県川崎市宮前区有馬字南耕地５９０番２神奈川県川崎市宮前区有馬字東耕地２５０７番１７神奈川県川崎市宮前区有馬５丁目１０番１２神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外神奈川県川崎市宮前区鷺沼３丁目１６番２神奈川県川崎市宮前区有馬３丁目２８番７神奈川県川崎市宮前区初山１丁目２５５番１１神奈川県川崎市宮前区野川字西耕地３４７７番５２神奈川県横浜市都筑区すみれが丘２５番３３神奈川県横浜市都筑区北山田３丁目２４番２０

参考：近隣駅の地価相場

北山田駅(地価相場 257,000円/㎡)センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)東山田駅(地価相場 265,000円/㎡)中川駅(地価相場 271,000円/㎡)鷺沼駅(地価相場 290,500円/㎡)宮前平駅(地価相場 278,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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